Как выбрать управляющую компанию для ЖКХ: решение неудовлетворенности и соблюдение законодательства

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами", жильцы вправе выбирать управляющую организацию путем голосования на общем собрании собственников. Для проведения голосования необходимо собрать кворум в размере не менее 50%+1 всех собственников. При этом, необходимо уведомить текущую управляющую организацию о намерении замены ее на другую не менее чем за 30 дней до даты общего собрания. Если на общем собрании более 50% голосов отдано за замену управляющей организации, то она должна быть заменена в соответствии со своими обязательствами, связанными с управлением многоквартирным домом.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав организации управляющей компании ЖКХ и заключение договора управления с жилищным фондом;
2. Договор между собственниками жилья и управляющей компанией;
3. Уведомление об изменении условий договора, направленное в управляющую компанию;
4. Запрос на предоставление документов, необходимых для выполнения процедуры отказа от услуг управляющей компании;
5. Протокол общего собрания собственников помещений о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг управляющей компанией и решении об отказе от ее услуг.

В соответствии со статьями 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбор управляющей компании в многоквартирном доме осуществляется решением общего собрания собственников помещений, которое принимается большинством голосов от общего числа собственников.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом";
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Изменение условий договора управления многоквартирным домом";
• Статья 167 Жилищного кодекса РФ "Ликвидация и перерегистрация организации управления многоквартирным домом".