Как выбрать управляющую компанию после покупки квартиры в новостройке: права жильцов и что делать при несогласии с УК

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома вправе объединяться и создавать территориальное товарищество собственников жилья или потребительское общество, либо утверждать устав общества собственников жилья для управления и эксплуатации дома. Однако, если собственники квартир не создали органы управления дома или не утвердили устав общества собственников жилья для управления и эксплуатации дома, то управление домом производится управляющей организацией, назначенной решением органа местного самоуправления.

Таким образом, если управляющая компания была назначена в соответствии с законодательством, то не предоставление выбора управляющей компании не является нарушением.

Однако, управляющая компания в свою очередь также обязана действовать в соответствии с законодательством и заключать договоры на оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с энергосбытовыми и водоканальными организациями. Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей по заключению договоров на оказание услуг, то жильцы многоквартирного дома имеют право обратиться в суд с иском о принудительном заключении таких договоров, а также о возмещении ущерба, причиненного в связи с невыполнением указанных обязательств.

В данной ситуации рекомендуется собрать общедомовое собрание жильцов и обсудить вопросы заключения договоров с энергосбытовыми и водоканальными организациями, а также предъявления требований к управляющей компании. Для того чтобы обеспечить доказательную базу в случае обращения в суд, жильцам необходимо собрать документы, подтверждающие фактические действия управляющей компании, а также принятие решений общим собранием жильцов.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в органы местного самоуправления, который осуществляет контроль за деятельностью управляющей компании. Кроме того, необходимы документы, подтверждающие факт отказа управляющей компании от заключения договора с энергосбытом и водоканалом, а также подтверждающие факт присвоения управляющей компании без возможности выбора. Можно также обратиться в суд для защиты своих прав на получение услуг напрямую от энергосбыта и водоканала. В соответствии с законодательством Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома вправе самостоятельно выбирать управляющую организацию и не обязаны пользоваться услугами той, которая была присвоена автоматически. Также, управляющая компания не вправе отказаться заключать договоры с другими организациями, если это не нарушает законодательство Российской Федерации.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом", статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок принятия в эксплуатацию жилых помещений", статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения, мест общего пользования, здания, сооружения".