Утепление наружных стен квартиры: решение через управляющую компанию или общее собрание жильцов

В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющие компании могут выносить вопросы, касающиеся управления и содержания многоквартирных домов, на общее собрание жильцов. Однако, вынесение вопросов по утеплению наружных стен квартиры на общее собрание жильцов возможно только в случае, если такие работы являются частью работы по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо проверить действующее законодательство Российской Федерации, а именно: - текст договора между управляющей компанией и собственником квартиры; - Гражданский кодекс РФ (статьи 290, 302); - Жилищный кодекс РФ (статьи 5, 16, 18, 36, 56, 59); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 20, 22, 23).

Если документы не содержат явных запретов на вынесение данного вопроса на общее собрание жильцов, то управляющая компания вправе сделать это. Однако, предварительно необходимо уведомить собственников помещений о намерении проводить работы по утеплению наружных стен, и получить разрешение на проведение таких работ. Также, управляющая компания должна предоставить собственникам квартир всю необходимую информацию по вопросу, включая сроки и стоимость реализации проекта, а также информацию об ожидаемых выгодах и последствиях в отношении энергоэффективности и комфорта проживания в доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Полномочия управляющей организации в многоквартирном доме", статья 29 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" "Компетенция управляющей организации" и статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Решения органов управления многоквартирным домом".