Как обратиться с жалобой в ЖСК, если председатель меняет управляющую компанию без собрания жильцов и не предоставляет копию договора

Согласно законодательству Российской Федерации, председатель жилищно-строительного кооператива (ЖСК) не имеет права менять управляющую компанию без согласия собрания жильцов. Кроме того, он обязан предоставить копию договора с новой организацией на запрос жильцов.

Комиссия и члены правления жилищно-строительного кооператива обязаны принимать жалобы и проблемы жильцов в любых доступных им форматах, в том числе устных. Если они ограничивают доступ жильцов к своей деятельности, это может рассматриваться как нарушение их прав. Жильцы могут бороться с этим, обратившись в органы государственной власти, отвечающие за регулирование деятельности жилищных кооперативов, или обратившись в суд. Однако, прежде чем принимать решение об обращении в суд, жильцам следует ознакомиться с законодательством и обратиться к юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Устав ЖСК, в котором должны содержаться положения об избрании председателя ЖСК, его полномочиях и процедурах принятия решений.
2. Протоколы собраний жильцов, на которых было обсуждено изменение управляющей компании, если таковые были проведены.
3. Документы, подтверждающие заключение договора с другой управляющей компанией на оказание услуг по управлению жилым фондом.
4. Законы Российской Федерации, регулирующие правоотношения между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией.

Если председатель ЖСК принимает решения, не согласованные с жильцами или не соответствующие уставу ЖСК, жильцы имеют право обратиться в суд с заявлением о признании действий председателя ЖСК незаконными. При этом суд может требовать предоставления всех необходимых документов и материалов для рассмотрения дела.

• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности органов управления жилищным фондом"
• Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора об управлении многоквартирным домом"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору управления многоквартирным домом".

Несанкционированная замена управляющей компании без собрания жильцов может нарушать ст. 52 Жилищного кодекса РФ о необходимости принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Также данное действие может противоречить положениям договора управления многоквартирным домом и ст. 307 Гражданского кодекса РФ. Жильцы имеют право обратиться за защитой своих прав в суд и требовать расторжения договора управления с неправомерно действующей управляющей компанией. Они также имеют право обращаться к Комиссии по урегулированию споров в сфере управления многоквартирными домами и жилищным фондом, чтобы решить возникшие споры с управляющей компанией.