Близкое строительство – как предотвратить утрату придомовой территории ТСЖ?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" земельные участки могут быть переданы в пользование ТСЖ или другим потребителям коммунальных услуг, при условии соответствия земельных участков установленным законодательством требованиям.

Однако, в данном случае необходимо уточнить правовой статус прилегающей территории и местные правила использования земли, чтобы определить возможные способы защиты прав и интересов ТСЖ.

Для предотвращения возможных споров и конфликтов в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и жилищном законодательстве Российской Федерации, для получения консультации и дальнейшего юридического сопровождения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который утверждается решением общего собрания участников ТСЖ.
2. Документы на право собственности на придомовую территорию, включая границы этой территории и ее кадастровый номер.
3. Решение общего собрания участников ТСЖ о возможности объединения придомовой территории с земельным участком, на котором выполняется строительство.
4. Решение городской или муниципальной власти о выделении земельного участка для строительства.

Для того, чтобы не допустить ситуации, когда придомовая территория будет объединена с земельным участком, на котором выполняется строительство, необходимо обратиться к юристу и составить договор об аренде или сделку купли-продажи территории. В этом случае должны быть учтены все аспекты недвижимости и землепользования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1) Градостроительный кодекс РФ статьи 99-102 "Территории муниципальных образований";

2) Жилищный кодекс РФ статьи 36 и 37 "Понятие и состав общего имущества многоквартирного дома" и статья 154 "Совместное пользование земельным участком";

3) Федеральный закон от 26 декабря 1995 года №209-ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" статья 222 "Право частной собственности на землю";

4) Закон РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

5) Закон РФ от 16 июля 1998 года №101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения".