Снижение арендной платы при сотрудничестве с РЖД: подробности договора аренды

Для юридического лица, часть здания которого находится на земельном участке, принадлежащем РЖД, возможно снижение арендной платы по договору аренды, заключенному с РЖД, при соблюдении условий, определенных договором и действующего законодательства.

Для решения данного вопроса вам понадобится договор аренды, заключенный с РЖД, земельный участок на котором расположена часть здания, правоустанавливающие документы на здание и земельный участок (например, свидетельства о праве собственности или ограниченном праве), а также любые документы, подтверждающие необходимость снижения арендной платы (например, анализ рынка арендных ставок для аналогичных объектов). Также могут потребоваться документы, подтверждающие вашу квалификацию или полномочия для ведения переговоров и заключения соглашений с РЖД.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 606-617) - регулирует договор аренды недвижимости и порядок изменения условий договора.

2. Закон РФ "Об аренде" (статьи 9, 13) - определяет права и обязанности сторон договора аренды, порядок изменения условий договора и процедуру снижения арендной платы.

3. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 27.2, 32) - регулирует правила использования и защиты исторических зданий и сооружений, в том числе относящихся к фонду РЖД.