Снижение арендной платы в карантин: юридические вопросы и условия договора

Согласно Федеральному закону от 02.04.2020 №106-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования отношений в сфере финансового контроля в условиях введения чрезвычайных и иных ограничений на передвижение граждан в Российской Федерации", арендаторы могут обращаться к арендодателям с просьбой об изменении условий договора аренды, включая снижение арендной платы, если такие изменения стали необходимы в связи с условиями, вызванными распространением коронавирусной инфекции и введением ограничительных мер.

Однако, изменение условий договора аренды возможно только с согласия обеих сторон, то есть арендатора и арендодателя. Поэтому, необходимо обратиться к арендодателю с предложением о снижении арендной платы и договориться о новых условиях договора. Также, необходимо учитывать, что предоплата не может быть использована для оплаты услуг в период, на который она не была предназначена, если обе стороны не договорились об этом заранее.

Таким образом, предложение о скидке в форме разделения предоплаты на два месяца, возможно только с согласия арендодателя и не нарушает законодательство Российской Федерации, если над этим договорится арендодатель.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором указаны условия оплаты арендной платы, включая условия об оплате первого и последнего месяца;

2. Закон о мерах по обеспечению режима повышенной готовности при возникновении угрозы распространения новой коронавирусной инфекции на территории РФ, в котором указаны гарантии для арендаторов в период карантина, включая возможность просить снижение арендной платы.

Относительно предложения платить за два месяца через разделение оплаченной суммы на половину, необходимо отметить, что юридическая возможность такого варианта существует, если арендодатель и арендатор достигнут согласия по данному вопросу и закрепят его в дополнительном соглашении к договору аренды. Важно отметить, что обязанность перед оплатой арендной платы остается на стороне арендатора в полном объеме, а решение по снижению арендной платы является добровольным и может быть принято арендодателем, и не всегда принимается положительно.

Статья 451 ГК РФ "Аренда": 1. Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в надлежащем состоянии и обеспечить его достаточной информацией о состоянии имущества и его предназначении. 2. Арендодатель обязан обеспечить арендатору пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды и требованиями, предусмотренными законом. Статья 620 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных арендатором": 1. Арендатор обязан возместить арендодателю все убытки, причиненные арендатором в связи с договором аренды, в том числе убытки, связанные с неуплатой арендной платы. 2. Размер возмещения убытков, причиненных арендатором, определяется по общим правилам гражданского законодательства. Также постановления Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 “О мерах по обеспечению устойчивости системы жилищно-коммунального хозяйства и социально-экономической стабильности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)” и № 800 от 25.06.2020 "О продлении сроков мер по обеспечению устойчивости системы жилищно-коммунального хозяйства и социально-экономической стабильности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" также могут быть применимы при решении данного вопроса.