Снижение арендной платы: можно ли взыскать недоплату по договору и требуется ли подтверждение оплаты?

Добрый вечер! По законодательству Российской Федерации, устное соглашение подлежит доказыванию. Если у вас имеются доказательства (например, письменные переписки, свидетельские показания) того, что сумма арендной платы была уменьшена в результате устного соглашения между вами и арендодателем, то вы можете использовать эти доказательства в суде в случае, если арендодатель потребует погасить недостающую сумму. Однако, важно помнить, что любые изменения в договоре должны быть оформлены письменно и подписаны обеими сторонами. Если у вас не имеется доказательств устного договора, то арендодатель может потребовать погасить всю недостающую сумму, указанную в договоре, через суд. При этом, суд может потребовать предоставить доказательства оплаты арендной платы за период действия договора, включая и обезличенные платежи.

Для решения данного вопроса в судебном порядке следует подготовить следующие документы:

1. Копию договора аренды с указанием всех изменений и дополнений, были ли они совершены в письменной форме или устно.

2. Доказательства оплаты арендной платы за весь период найма, включая все изменения в сумме арендной платы.

3. Документы, подтверждающие условия устного соглашения об изменении суммы арендной платы.

4. Письменные доказательства того, что арендодатель согласился на снижение суммы арендной платы.

Суд может потребовать от обеих сторон предоставления всех доказательств, подтверждающих утверждения каждой из них, в том числе по факту оплаты арендной платы. Обезличенные платежи через платежный терминал на карту собственника могут служить доказательством факта оплаты, но следует иметь в виду, что суд может запросить дополнительную информацию о происхождении этих средств и возможно потребовать от вас дополнительных доказательств.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 451 Гражданского кодекса РФ (о договоре найма) - Статья 420 Гражданского кодекса РФ (о сумме арендной платы) - Статья 317 Гражданского кодекса РФ (о изменении условий договора) - Статья 806 Гражданского кодекса РФ (о доказательстве для суда)