Оспорьте недоплату арендной платы: изучение случая неверной площади участка перед оформлением договора аренды

Если в договоре указана неверная площадь участка, а арендная плата установлена исходя из этой неверной площади, то это является нарушением договора со стороны арендодателя. При этом, если арендатор вносил арендную плату только за правильную площадь, то он исполнял свои обязательства согласно договору.

Администрация муниципального образования имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании недоплаченной арендной платы за период до внесения изменений в кадастр и пересчета арендной платы. Однако арендатор вправе возражать против этого требования, ссылаясь на нарушение договора со стороны арендодателя и исполнение своих обязательств по договору.

Окончательное решение данного вопроса будет зависеть от доказательств, представленных сторонами в судебном процессе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды участка с указанием площади и границ участка.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием площади и границ участка.
3. Кадастровый план границ земельного участка или межевой план с указанием границ участка.
4. Документы на уточнение границ участка, если такие были проведены.
5. Расчеты по внесенной арендной плате за период, за который предъявляется требование об оплате недостающей суммы.

Однако, для доказательства незаконности требований администрации муниципального образования необходимо провести юридическую экспертизу допущенных нарушений и соблюдения процедур при уточнении границ и перерасчете арендной платы. Также необходимо провести анализ действующего законодательства и условий договора аренды для определения возможных нарушений и неправомерных действий со стороны администрации.

Закон "О государственной кадастровой оценке" - Статьи 5, 6, 9, и 13;

"Гражданский кодекс Российской Федерации" - Статьи 609 и 610;

"Жилищный кодекс Российской Федерации" - Статья 49.

Данные законодательные акты могут быть применены для решения вопроса.