Риэлтор и сделка с продажей квартиры: задаток, намерения и услуги

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ, договор оказания услуг должен быть заключен в письменной форме, а его стоимость может быть определена как договорено между участниками или по определению суда. Если вы заключили такой договор с риэлтором и не выполнили свои обязательства по оплате услуг, то риэлтор имеет право предъявить вам претензии. Однако, если услуги не были оказаны, то вы можете отказаться от оплаты за них. В любом случае, для разрешения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который проанализирует имеющиеся документы и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор задатка, составленный риэлтором.
2. Договор намерения, составленный риэлтором.
3. Договор оказания услуг, подписанный продавцом и риэлтором.
4. Документы, подтверждающие оказание услуг риэлтором, если такие имеются.
5. Документы, подтверждающие выполнение обязанностей продавцом, если такие имеются.
6. Копия договора на оплату услуг, подписанного покупателем и риэлтором.
7. Документы, подтверждающие выполнение обязанностей покупателем, если такие имеются.
8. Любые другие документы, имеющие отношение к данной сделке.

Ответ на вопрос о правомерности требования риэлтора зависит от того, были ли оказаны услуги, предусмотренные договором оказания услуг, и были ли они оказаны качественно. Если продавец считает, что услуги не были оказаны, он может обжаловать требование риэлтора в судебном порядке и предоставить необходимые доказательства. Если же услуги были оказаны, но качество их выполнения не соответствует договору, продавец может также предъявить претензии к риэлтору. В любом случае, необходимо иметь на руках все документы, подтверждающие обстоятельства данной сделки и взаимоотношения между сторонами.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор задатка.
2. Договор намерения.
3. Договор оказания услуг риэлтором.
4. Договор между Вами и покупателем квартиры.
5. Заказное письмо с претензией и требованием оплаты долга.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации услуги риэлтора должны быть оказаны в соответствии с условиями, предусмотренными договором оказания услуг. Если услуги не были оказаны в полном объеме, или оказаны ненадлежащим образом, то Вы можете ссылаться на это обстоятельство в качестве основания для отказа в оплате услуг и отсутствия долга перед риэлтором.

Однако, наличие договора оказания услуг является достаточным основанием для требования оплаты услуг со стороны риэлтора. Поэтому, чтобы доказать факт неоказания услуг Вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства, такие как переписку с риэлтором, свидетельские показания, доказательства о проведенных самостоятельных действиях по продаже квартиры и т.д.

В целом, необходимо анализировать конкретные обстоятельства Вашего дела, чтобы определить правомерность требований риэлтора. Если Вы не согласны с требованием риэлтора, то можете направить ответное письмо с указанием причин отказа в оплате услуг и предложением своих аргументов в доказательство этого отказа. Если же способы досудебного и (или) судебного разрешения спора не помогли решить Ваш вопрос, можете обратиться в соответствующие органы и инстанции для получения юридической помощи.

Гражданский кодекс РФ, статья 779 - Задаток.

Гражданский кодекс РФ, статья 404 - Договор оказания услуг.

Гражданский кодекс РФ, статья 421 - Оплата оказанных услуг.

Гражданский кодекс РФ, статья 781 - Заключение договора задатка.

Гражданский кодекс РФ, статья 429 - Определение размера вознаграждения за оказание услуг.

Гражданский кодекс РФ, статья 433 - Обязанность оплаты услуги.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора на оказание услуг по инициативе заказчика"; Статья 425 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"; Статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статья 552 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка".