Что делать, если риэлтор не соблюдает правила: спорный задаток, завышенная цена, отсутствие ответственности продавца и махинации в договорах

Согласно законодательству Российской Федерации, риэлторы не могут проводить махинации с договорами купли-продажи недвижимости. В случае, описанном в вашем вопросе, вы имеете право потребовать от риэлтора внесения пункта об ответственности продавца за случай изъятия квартиры в основной договор. Если риэлтор согласовал этот пункт на предварительном договоре, то он обязан включить его в основной договор.

Кроме того, указание в договоре существенно недооцененной цены квартиры является нарушением законодательства Российской Федерации. Стоимость недвижимости должна быть указана точно и без искажений.

В случае, если риэлторы продолжают отказываться от внесения необходимых изменений в договор, вы можете расторгнуть с ними предварительный договор в соответствии с его условиями и потребовать возврата задатка. Если затрудняетесь в решении этого вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на юридической защите прав потребителей.

Для решения вашего вопроса вам понадобятся копии предварительного договора, основного договора и любой другой документации, которую вы получили от риэлтора. Также, если риэлтор не согласен вносить поправки в договор, может потребоваться юридическое письмо или заявление на имя риэлторской компании, в котором будет указано, что вы не согласны с условиями договора и потребуете изменения договора.

Относительно вопроса о махинациях, которые пытаются провести риэлторы - нельзя точно утверждать, какие именно махинации были проведены, не проанализировав всю документацию. Однако, неправомерное указание цены квартиры в договоре и отказ от включения пункта об ответственности продавца в договор могут указывать на неэтичное поведение риэлтора.

Если риэлтор продолжает отказываться от вноса изменений в договор, вы можете попробовать расторгнуть договор и потребовать возврат задатка. Однако, это может быть сложно, так как предварительный договор, который вы подписали, может содержать условия, при которых задаток не возвращается в случае вашего отказа от сделки. В таких случаях, вам может потребоваться обратиться за помощью к юристу, который поможет вам защитить свои права и интересы.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 499 ГК РФ - Понятие задатка;
2. Статья 492 ГК РФ – Возврат задатка;
3. Статья 138 ГК РФ – Содержание договора;
4. Статья 307 ГК РФ – Вещные права на недвижимость;
5. Статья 310 ГК РФ – Купля-продажа недвижимости;
6. Статья 414 ГК РФ – Защита прав потребителей;
7. Статья 452 ГК РФ – Расторжение договора об оказании услуг.

Относительно махинаций риэлторов, указание в договоре недействительной цены квартиры (в отличие от цены, которая фактически была установлена) может являться попыткой уклонения от уплаты налогов, что является противозаконным. Отсутствие пункта об ответственности продавца также может быть связано с желанием защитить продавца при возможном нарушении прав купца на квартиру после заключения сделки. При расторжении предварительного контракта и возврате задатка следует руководствоваться положениями статей 499 и 492 ГК РФ.