Сделка купли-продажи квартиры: предоплата, задаток и защита интересов покупателя

Согласно ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задаток является обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи и должен вноситься продавцом на реальное исполнение договора. В данном случае, если Вы планируете внести дополнительные деньги в счёт оплаты квартиры до заключения договора купли-продажи, то также рекомендуется оформить устную или письменную договорённость о возврате денежных средств в случае незаключения договора. В этом случае также необходимо оформить соответствующую расписку. Однако, правовой статус договора намерений не является чётко определённым и может вызывать сомнения в практике его применения. Поэтому, рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о намерениях;
2. Расписку о получении задатка в размере 20 000 рублей;
3. Подтверждение оплаты 50% от стоимости квартиры;
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую планируете приобрести;
5. Документы, подтверждающие, что после приобретения квартиры еще не прошло 3 года;
6. В случае использования услуг нотариуса, необходимо иметь копию договора купли-продажи, заверенную нотариусом.

Вам необходимо быть осторожными при заключении договора купли-продажи недвижимости. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет составить договор и подготовить все необходимые документы. Также важно не забывать, что все договоренности должны быть оформлены в письменном виде, а также проверять информацию, которую предоставляет продавец.

Статья 450 ГК РФ "Понятие и порядок заключения договора"
Статья 555 ГК РФ "Договор купли-продажи"
Статья 848 ГК РФ "Задаток"