Сделка купли-продажи земельного участка: гос. регистрация, предоплата, спор об оплате, условия договора

Да, покупатель (юр. лицо) может расторгнуть договор купли-продажи согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора продавцом (физ.лицом) по требованию одной из сторон, что привело к причинам, мешающим полноценному использованию приобретенного имущества. В данном случае, если категория земельного участка не соответствует разрешенному использованию и было установлено, что устные договоренности являются недействительными, то покупатель имеет право на расторжение договора и возврат остатка предоплаты в связи с нарушением условий договора продавцом (физ.лицом). Однако, так как продавец подал иск в суд, необходимо будет дождаться решения суда по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Судебный иск, поданный продавцом (физическим лицом) о взыскании с юридического лица покупателя оставшейся суммы за объект сделки. 2. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом (физическим лицом) и покупателем (юридическим лицом), прошедший государственную регистрацию, с условиями о предоплате и после регистрации полным расчетом. 3. Документы, подтверждающие осуществление предоплаты покупателем (юридическим лицом) в полном объеме. 4. Документы, подтверждающие отказ покупателя (юридического лица) от оплаты оставшейся суммы за объект сделки. 5. Документы, подтверждающие несоответствие категории земель, продаваемого объекта, разрешенному использованию, каким требуется покупателю.

Относительно возможности расторжения договора купли-продажи земельного участка со стороны покупателя (юридического лица) в случае существенного нарушения договора продавцом (физическим лицом), следует отметить, что наличие существенного нарушения должно быть определено судом. Существенным нарушением договора, согласно статье 450 ГК РФ, является нарушение главных условий договора, которые влияют на его существенную сторону и неосуществление одной из сторон своих обязательств, вызывающее серьезные последствия для другой стороны. В данном случае, если суд признает наличие существенного нарушения договора со стороны продавца (физического лица), он может изменить или расторгнуть договор по требованию покупателя (юридического лица).

Статья 450 Гражданского кодекса РФ.