Регистрация договора купли-продажи земельного участка: список необходимых документов и условия при наличии выписки из ЕГРП

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие обязательные документы: согласие на продажу земельного участка от органов местного самоуправления (если таковое требуется в соответствии с законодательством), документ, подтверждающий право продавца на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок), паспорт продавца и покупателя, а также квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

В случае, если у продавца имеется только выписка из ЕГРП, регистрация договора купли-продажи земельного участка возможна, если выписка содержит полную информацию о правах продавца на земельный участок и соответствуют всем требованиям законодательства. Однако, для безопасности и защиты интересов сторон, рекомендуется проверять наличие других документов, подтверждающих право продавца на земельный участок.

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка в России, необходимо предоставить следующие обязательные документы:

1. Документ об объекте сделки: договор купли-продажи земельного участка.

2. Документы, подтверждающие правомерность продажи: свидетельство о праве собственности на земельный участок и/или уведомление о государственной регистрации права на земельный участок (если право на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

3. Документы, подтверждающие полномочия продавца: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и доверенность (если продавец не является собственником земельного участка).

4. Документы о назначении кадастрового инженера, о кадастровой стоимости земельного участка и об оплате государственной пошлины.

Что касается возможности заключения договора купли-продажи земельного участка только на основании выписки из ЕГРП, то это зависит от ситуации. Если у продавца есть право собственности на земельный участок, и его право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то выписка из ЕГРП может считаться достаточным документом для заключения договора. Однако, если продавец не является собственником земельного участка, или его право на земельный участок не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то дополнительно может потребоваться предоставление других документов для подтверждения правомерности продажи.

Необходимость документов для регистрации договора купли-продажи земельного участка и возможность заключения такого договора в случае, когда у продавца есть только выписка из ЕГРП, регулируются следующими статьями закона Российской Федерации:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ «Вещные права»
2. Статьи 131 – 142 Земельного кодекса РФ «Земельные участки и земельные доли»
3. Статьи 12, 13, 17, 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней»

Согласно этим статьям, для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы: - Документ об установлении границ земельного участка (технический план) - Документ о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРП) - Документ об отсутствии ареста на земельный участок - Документ об отсутствии ограничений в использовании земельного участка - Паспорт продавца и покупателя

Кроме того, если продавец является юридическим лицом, то дополнительно потребуются документы, удостоверяющие право такого лица на продажу земельного участка.

Однако, если у продавца есть только выписка из ЕГРП, это не является достаточным основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка. Продавец должен обладать полномочиями на продажу указанного участка и предоставить все необходимые документы для его регистрации.