Продажа дома и участка: список необходимых документов. Особенности продажи при наличии ребенка в прописке

Для продажи дома с участком на каждого из владельцев необходимо оформить доверенности на продажу. Кроме того, необходимо подготовить договор купли-продажи на каждого из продавцов.

В связи с ребенком, необходимо учитывать, что он имеет право на проживание в жилом помещении до достижения совершеннолетия или до своего отъезда из жилого помещения в зависимости от обстоятельств. При продаже жилого помещения необходимо учесть интересы ребенка, а именно, предоставить ему переселение в альтернативное жилье. Это может быть обусловлено как соглашением сторон, так и требованием закона, если других вариантов нет. В таком случае, в договоре купли-продажи необходимо предусмотреть соответствующие условия.

Для продажи дома с участком (полностью дом и участок) необходимо подготовить следующие документы:

1) Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный обоими владельцами дома и участка.

2) Свидетельство о праве собственности на дом и участок, оформленный на обоих владельцев.

3) Выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости.

4) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

5) Документы, подтверждающие отсутствие обременений на дом и участок.

6) Документы, подтверждающие факт о прописке ребенка в доме.

В связи с наличием ребенка, при продаже дома и участка нужно учесть следующие особенности:

1) Необходимо обеспечить согласие второго родителя на продажу дома и участка.

2) В случае если ребенок является совладельцем доли в общей собственности, то для продажи дома и участка необходимо получить его согласие на продажу.

3) При продаже дома и участка, как правило, используется процедура нотариального оформления. Ставя свою подпись на соответствующих документах, родители несут ответственность за сделку и за ее легитимность. В связи с этим, необходимо также подумать о том, что несовершеннолетнего ребенка может защищать только его законный представитель, попечитель.

Законодательство, применимое к данной ситуации, содержит следующие статьи:

— Статья 131 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что право собственности на дом и земельный участок оформляется на основании договора купли-продажи или иного договора.

— Статья 246 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания и порядок перехода права собственности на недвижимость.

— Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет особенности приобретения права собственности на жилой дом.

— Статья 21 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая устанавливает требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на имущество.

— Статья 55 Семейного кодекса РФ, которая определяет права и обязанности родителей по отношению к несовершеннолетним детям.

Для продажи дома с участком необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с наличием несовершеннолетнего ребенка, необходимо также учесть права и интересы ребенка и его законных представителей.