Сделка купли-продажи квартиры с договором исполненной ренты: риски и решения покупателя

Договор исполненной ренты является сделкой, при которой собственник передает имущество в пользование на определенный срок, а получатель (рантье) обязуется ежемесячно выплачивать сумму, указанную в договоре. После истечения срока ренты (либо при досрочном расторжении договора) имущество возвращается собственнику.

В данном случае, если рентный период закончился и договор расторгнут, а собственник решил продать квартиру, то он имеет на это право, при условии соблюдения всех требований законодательства, в том числе правил продажи недвижимости. Однако, нужно убедиться в том, что договор расторгнут и собственник находится в законном владении квартирой.

Чтобы избежать рисков, связанных с покупкой недвижимости, необходимо провести юридическую проверку прав собственности, получить копии документов, свидетельствующих о праве собственности и договоров о ренте, а также обратиться к квалифицированному юристу для получения профессиональной консультации и помощи в проведении сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора исполненной ренты и квитанций об оплате ренты с момента ее заключения до смерти рентиера.

2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру у собственника.

3. Документы, подтверждающие право на наследство собственника, если он унаследовал квартиру после смерти матери.

4. Документы, подтверждающие право на наследство рентиера собственником квартиры, если таковые имеются.

5. Копии документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя.

6. Справку из Единой государственной реестра недвижимости о наличии или отсутствии обременения права на квартиру.

7. Квитанции об оплате коммунальных платежей и налогов за квартиру.

Исходя из имеющейся информации, наличие договора исполненной ренты является рискованным фактором для покупателя. Для уменьшения рисков необходимо провести юридическую проверку документов и ознакомиться со всеми условиями договора ренты. Также следует обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Гражданский кодекс РФ, статьи 451, 452 и 453 о праве собственности на имущество, передаче прав на ренту, и продаже имущества, а также статьи 577 и 580 о правах наследников на имущество умершего рантье. Также могут применяться соответствующие нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и других законов, регулирующих сделки с недвижимостью и наследование.