Усный договор купли-продажи недостроенного дома: сила в суде и защита интересов покупателя

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об охране прав потребителей" устный договор действителен, однако доказать его заключение в суде может быть затруднительно. Кроме того, в данной ситуации необходимо учитывать тот факт, что недостроенный дом является недвижимостью, а заключение договора на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец отказывается продать дом, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора действительным и вынужденным исполнении, а также с требованием о взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями продавца. Необходимо заметить, что данная ситуация предполагает сложное юридическое рассмотрение, и для уточнения деталей и разработки конкретных рекомендаций следует обратиться к компетентному юридическому консультанту.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы и доказательства:

1. Усный договор купли-продажи недостроенного дома с указанием условий и стоимости.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что покупатели достроили дом.
3. Доказательства того факта, что продавец отказался продавать дом после его окончательной доводки до ума.
4. Доказательства того, что покупатели внесли денежные средства в качестве аванса или оплатили частично дом.
5. Справка из Росреестра об отсутствии на данный момент прав на объект, если такая есть.

Ситуация, которую вы описали, может быть рассмотрена в судебном порядке, поскольку устный договор купли-продажи недвижимости не является законным. В этом случае, суд должен установить, есть ли действительный договор между покупателями и продавцом, и если да - какие условия были согласованы. Если договор признается действительным, то продавцу придется выполнять свои обязательства по нему, в том числе продавать дом.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 433-446) - регулирует договор купли-продажи;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 238-307) - определяет процедуру разрешения гражданских дел в суде;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-28) - устанавливает права покупателей и порядок защиты их интересов.

В данной ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недостроенного дома действительным и возмещении причиненных убытков. При этом, следует доказать факт заключения устного договора купли-продажи, а также что дом был доведен до готовности после заключения договора. Важно учитывать, что устный договор не является достаточным для совершения сделки с недвижимостью и в силу закона должен быть закреплен в письменном виде.