Как осуществить сделку купли-продажи квартиры и взять задаток от покупателя

Добрый день. Осуществление сделки купли-продажи квартиры в собственности двух лиц должно проходить в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Сделку можно заключить на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен в письменной форме. Задаток может быть взят с покупателя на основании соответствующего соглашения между продавцом и покупателем. Сумма задатка определяется договором, но не может превышать 10% от общей стоимости квартиры. Сумма задатка зачисляется на счет продавца и является предоплатой за будущую сделку.

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры в собственности на двух лиц, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (на каждого из двух продавцов).

2. Договор купли-продажи, подписанный продавцами и покупателем.

3. Паспорта продавцов и покупателя.

4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя.

5. Документы о наличии долгов и обременений на квартиру.

6. Справка об отсутствии оспаривания права собственности на квартиру.

Что касается задатка, то он может быть заключен в качестве предоплаты при заключении договора купли-продажи. Обычно размер задатка составляет от 3 до 10% от стоимости квартиры. Задаток может быть внесен как наличными, так и безналичным способом. Однако, стоит обратить внимание, что в случае неисполнения договора купли-продажи по вине покупателя, задаток может быть перечислен продавцу в качестве компенсации за убытки. В связи с этим рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и внести задаток только в случае полной уверенности в своих действиях.

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры в собственности на двух лиц необходимо: 1. Договор купли-продажи, который должен содержать все необходимые условия сделки, включая стоимость квартиры, данные продавца и покупателя, условия оплаты и передачи квартиры, а также указание того, каким образом совместная собственность будет разделена между продавцами. 2. Единный государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 3. Свидетельство о браке покупателя, если он заключил брак после приобретения квартиры. 4. Иногда необходимо предоставление согласия других лиц, которые также являются собственниками квартиры. Что касается задатка, то его берут с покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи. Размер задатка обычно составляет 3-10% от стоимости квартиры и зависит от условий сделки и договоренностей сторон. В случае если сделка не состоится по вине покупателя, задаток не возвращается. Если продавец откажется от продажи по своей вине, то задаток возвращается покупателю вдвойне.

Статьи № 130, 554, 554.1, 554.10 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Статьи № 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют порядок внесения задатка и его возврата.

Для решения вопроса о сделке купли-продажи квартиры в собственности на 2 лиц применяются следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-562 (о купле-продаже недвижимости и правилах ее заключения); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о правилах регистрации сделок с недвижимостью); - Гражданский кодекс РФ, статьи 329-332 (о задатке).