Как вернуть задаток и осуществить сделку при несовпадении сроков в купле-продаже квартиры

Срок подписания основного договора купли-продажи квартиры является важным условием предварительного договора, однако его невыполнение должно быть обосновано обстоятельствами, которые оказали влияние на этот срок. В данной ситуации, выписка продавца из квартиры и его прописка в другом жилом помещении могут быть такими обстоятельствами, которые привели к задержке в подписании договора. Однако, если продавец отказывается продавать квартиру, то это может являться нарушением условий предварительного договора.

Покупатель может потребовать возврата задатка в случае, если продавец отказывается от сделки без уважительной причины. Однако, если покупатель хочет добиться заключения договора купли-продажи, то он может обратиться в суд с требованием о принуждении продавца к исполнению обязательств по предварительному договору.

Необходимым документом для решения вопроса может быть предварительный договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и продавцом, в котором были указаны условия сделки, включая сроки. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие получение разрешения на ипотечный кредит в банке, а также документы, подтверждающие готовность продавца к заключению сделки и его отказ от ее исполнения.

Для возврата задатка можно обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка при заключении договора купли-продажи квартиры.

Если же вы желаете понудить продавца к заключению основного договора купли-продажи квартиры, то вам может потребоваться обратиться в суд с иском о вынесении ордера на продавца, который обязывает его незамедлительно заключить договор. Однако, для этого необходимо доказать, что продавец не исполнил или не исполняет свои обязанности по договору купли-продажи квартиры без уважительной причины.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток". Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка". Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Невыполнение обязательства по договору".