Как оформить сделку по купле-продаже квартиры с несколькими собственниками и прописанными детьми

Добрый день! Если вы хотите купить 1/2 квартиры у обоих собственников и зарегистрировать ее на себя и на ваших детей, необходимо также получить согласие обоих собственников на продажу своей доли в квартире. Так, для продажи 1/2 квартиры, вам понадобится получить согласие и от отца ребенка, и от другой женщины, владеющей оставшейся долей. При этом, если квартира находится в залоге, необходимо получить разрешение кредитора на продажу доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами (отцом ребенка и другой женщиной) и покупателем (в данном случае вы).

2. Разрешение отца ребенка на продажу своей части квартиры (если отец не является его опекуном или попечителем).

3. Документы, подтверждающие права собственности продавцов на квартиру.

4. Свидетельство о рождении ребенка, в котором указан отец.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по новым владельцам (вас и ваших детей).

При совершении сделки покупки-продажи квартиры необходимо учитывать, что продавцы имеют право продавать только свою долю в квартире. В связи с этим, необходимо установить, какая именно доля находится в собственности отца ребенка и другой женщины, что может потребовать проведения оценки квартиры. Также стоит учитывать, что покупка квартиры за материнский капитал возможна только при условии, что квартира находится в собственности ребенка, который является получателем материнского капитала или его супруга.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ);

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ);

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ);

Закон Российской Федерации "О материнском капитале" (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ).