Продажа однокомнатной квартиры с несколькими собственниками и прописанными, возможность временной прописки детей и прохождения сделки через опеку

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в том числе и инвалид, вам необходимо получить разрешение опекунского суда на продажу квартиры. Без такого разрешения продажа квартиры недействительна. В случае если в дальнейшем вы планируете приобрести новую квартиру, то необходимо будет опять обратиться в опеку за разрешением на такую сделку.

Вам также необходимо учитывать права детей и их интересы, поэтому если возможно, стоит временно прописать детей в другой квартире, чтобы не возникло никаких проблем с их личными правами и интересами в ходе сделки.

Для выяснения деталей и правильного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу, занимающемуся имущественными и семейными вопросами. Но в целом, для продажи квартиры с двумя собственниками, необходимо согласие обоих собственников на продажу и оформление соответствующих документов. В связи с прописанными в квартире детьми инвалидами и несовершеннолетними, требуется участие родителей или опекунов в сделке. Вопросы оформления ипотеки на покупку новой квартиры и прописке детей лучше обсудить с банком, сотрудниками Росреестра и со вторым родителем детей (матерью мужа). Одобрение опеки необходимо в случае, если ребенок является осиротевшим или находится под опекой, и продажа квартиры имеет значение для его жизни и благополучия. Если дети проживают в данной квартире, то, вероятно, имеют право на ее наследование, что тоже требует урегулирования юридических вопросов в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 245 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимое имущество.

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - право долевой собственности.

3. Статья 330 Гражданского кодекса РФ - совершение сделки с недвижимым имуществом.

4. Статья 333.21 Гражданского кодекса РФ - продажа недвижимости несовершеннолетними и иными лицами, нуждающимися в опеке.

5. Статья 50 Семейного кодекса РФ - права ребенка на жилище.

6. Статья 60 Семейного кодекса РФ - опека и попечительство над несовершеннолетними.

Ответ на вопрос о необходимости одобрения опеки для совершения сделки с недвижимым имуществом нужно искать в решении суда о назначении опекунства или попечительства. Исходя из приведенной информации, необходимости получать одобрение опеки нет. Однако, при наличии несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, нужно учитывать их права на жилище и принимать меры для обеспечения их жилищных потребностей. Если решено временно переселить детей в другое жилье, необходимо сделать это в соответствии с законодательством.