Продажа квартиры с несколькими собственниками и оплатой сертификатом - возможность оформления сделки без налоговой нагрузки

Нельзя оформлять сделку двумя или тремя договорами договорами ДКП в данной ситуации для ухода от налога. Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, при продаже недвижимости, если продажа происходит менее чем через три года после приобретения, то доход от продажи облагается налогом. При этом у каждого из трех собственников своя доля в квартире, что может повлиять на размер налога. Однако, если на момент продажи прошло более трех лет после приобретения, то налог не облагается. Также следует учитывать, что использование сертификата приобретения жилья не освобождает от уплаты налога при продаже квартиры.

Для оформления сделки продажи квартиры тремя собственниками необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, у каждого из трех собственников.
3. Договор о согласовании условий продажи квартиры между собственниками, если такой был заключен между ними.
4. Документы на получение наследства каждым из собственников.
5. Документы, подтверждающие оплату покупателем суммы за квартиру, включая сертификат и наличные деньги.

В России существует обязательный государственный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. При продаже квартиры, срок владения которой менее трех лет, сумма дохода каждого собственника будет облагаться налогом в размере 13%.

Оформление сделки двумя (тремя) договорами ДКП для ухода от налога является незаконным действием и может привести к административной и/или уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно оформить сделку и грамотно рассчитать налоговые обязательства каждого из собственников.

Статьи к Закону "О налоге на доходы физических лиц":

Статья 217 - Общая налоговая база

Статья 218 - Налоговые вычеты

Статья 224 - Общие особенности определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц

Статьи к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Статья 153 - Договор купли-продажи недвижимости

Статья 181 - Содержание договора купли-продажи недвижимости

Статья 530 - Недействительность сделок, совершенных в целях уклонения от уплаты налогов и сборов

Статья 574 - Основания изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости.