Продажа квартиры 55 кв.м с двумя собственниками: идеально для переселения свёкров ближе к вам. Получите информацию о выгодных условиях продажи и оформления сделки без 13% налога при наличии детей. Решите сложности в выборе варианта сделки вместе с нами.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, владелец которого менее 3 лет, налог на доход физических лиц в размере 13% обычно взимается с продавца. Однако, существует исключение из данного правила, которое позволяет не платить налог при условии, что продавец имеет двух несовершеннолетних детей и реализует жилое помещение, которое является его основным местом жительства (ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если вы являетесь собственником данной квартиры менее 3 лет и у вас есть двое несовершеннолетних детей, то при условии, что продаваемое жилое помещение является вашим основным местом жительства, вы можете воспользоваться данной льготой и не платить налог на доход.

Однако, переселение свёкров в новое жилье с использованием средств от продажи вашей доли и оформление новой квартиры на вашу семью является иным юридическим действием. В данном случае необходимо уточнить, какие документы будут оформляться, чтобы убедиться в заблаговременном оформлении всех необходимых документов и исключении возможных юридических недопониманий. Кроме того, стоит обращать внимание на налоговую базу в данном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между двумя собственниками; - Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и документы на наследование или приобретение квартиры); - Документы на новую квартиру, которую вы собираетесь приобрести, в том числе договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на неё; - Документы, подтверждающие принадлежность двух несовершеннолетних детей.

Относительно уплаты налога, если вы продадите свою долю в квартире и собираетесь вложить деньги в покупку нового жилья на своих средствах, то вы можете воспользоваться льготой по уплате налога на прибыль. Это закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ, и вы можете не платить 13% лишь в том случае, если при перепродаже жилья вы получите доход, а не потерю. Что касается наличия двух несовершеннолетних детей, то это, к сожалению, не является основанием для уменьшения налога.

Что касается оформления новой квартиры на вас и вашего мужа, это возможно при условии, что свекры согласны на продажу своей квартиры и покупку другой на ваши средства. Однако, необходимо учесть тот факт, что при такой сделке вы будете выступать в качестве посредников, что может повлечь за собой дополнительные расходы и обязанности, например, по уплате налогов и сборов при регистрации сделки в органах Росреестра. Также необходимо провести анализ возможных правовых рисков данной сделки, чтобы их можно было минимизировать.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 НК РФ – налоговая ставка при продаже имущества;

Статья 220.1 НК РФ – освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если продавец является родителем (усыновителем) или опекуном несовершеннолетних детей, либо продает квартиру для приобретения другой квартиры для проживания с такими детьми.

Однако, так как в данном случае у продавца квартиры собственность менее трех лет и продажа необходима для покупки новой квартиры с привлечением средств, которые будут получены из продажи доли в данной квартире, то данные налоговые льготы не применяются.

Кроме того, необходимо учитывать, что оформление новой квартиры на свёкровей не является оптимальным решением, так как в будущем возможны различные споры и претензии, связанные с собственностью на имущество. Лучше всего оформить квартиру на вас и вашего мужа. Чтобы узнать все детали и нюансы данного вопроса, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.