Оптовая продажа промышленного оборудования на упрощенке: как сохранить бизнес в условиях кризиса и сдать коммерческое помещение в аренду на выгодных условиях

Судя по вашему рассказу, вам необходимо сдать в аренду коммерческое помещение, которое находится в собственности физического лица, и сделать это с минимальными налогами. Одним из возможных вариантов является субаренда через организацию, в которой мать учредитель, а дочь является директором.

Третий вариант, который вам был предложен, заключается в следующем: ваша мама как физическое лицо сдает в аренду коммерческое помещение своей организации (ООО на упрощенке), а затем фирма сдает это помещение в субаренду следующему арендатору по рыночной стоимости. Такая схема может быть рассмотрена как неоднозначная с точки зрения налогового законодательства, поэтому существует риск возникновения вопросов со стороны налоговой службы.

В качестве альтернативы можно рассмотреть два других варианта. Первый вариант - открыть ИП на собственника коммерческого помещения и далее сдавать его в аренду по ставке 6% (есть еще варианты патент, ЕНВД и т.д.). Второй вариант - как физическое лицо сдавать в аренду и платить 13% с доходов раз в год подавать налоговую декларацию.

Выбор конкретного варианта должен быть основан на обстоятельствах вашей ситуации, таких как уровень доходности, правовой статус объекта аренды и другие существенные факторы. Рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы выбрать оптимальный вариант с учетом всех существующих ограничений и возможных рисков.

Для решения указанного вопроса следует подготовить и оформить соответствующие документы: - договор аренды помещения между мамой (собственником) и дочерью (директором ООО); - договор субаренды помещения между ООО и арендатором; - документы на создание ИП, если выбран первый вариант.

При этом нужно учитывать, что выбранный вариант должен соответствовать законодательству Российской Федерации и не приводить к нарушению налогового и иного законодательства.

Относительно выбора варианта, следует отметить, что каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. Третий вариант с субарендой может быть рискованным, так как может вызвать внимание налоговых органов, особенно если схема будет запутанной. Плюсом этого варианта является возможность снизить налоговую нагрузку до 1-2% от прибыли с аренды.

Первый вариант с ИП также предполагает существенное снижение налоговой нагрузки, при этом требует дополнительных затрат на создание и ведение ИП.

Второй вариант является наиболее простым в плане оформления, но также имеет более высокую налоговую нагрузку.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на налоговом и арендном законодательстве, для выбора оптимального варианта, учитывая все конкретные обстоятельства.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса в Российской Федерации, это статьи ГК РФ о найме (часть 2 главы 34), налогового кодекса РФ (статьи 346-354) и Федерального закона "О субаренде" от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ. Относительно лучшего варианта решения данной ситуации, необходимо обращаться к консультации бухгалтера и юриста, использующих индивидуальный подход в соответствии с конкретными обстоятельствами, так как каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.