Как сдать коммерческое помещение в аренду: выбор налогообложения и права ИП и самозанятых

Здравствуйте! Для сдачи коммерческого помещения в аренду на основании статуса индивидуального предпринимателя (ИП) необходимо выбрать упрощенную систему налогообложения, так как она наиболее подходит для ИП, которые имеют небольшой арендный бизнес. Документы, которые необходимо подать в налоговую в соответствии с выбранным налоговым режимом, описаны в ст. 346.16 Налогового кодекса РФ. Обычно декларация по упрощенной системе подается один раз в год, а ежеквартальные платежные документы — каждый квартал. Относительно дальнейшего использования полученной прибыли на известные Вам цели, следует отметить, что совершение любых юридических действий должно быть выполнено в соответствии с законодательством и может рассматриваться в контексте ряда юридических норм. Ответ на последний вопрос: да, ИП в статусе самозанятого имеет право на сдачу коммерческого помещения в аренду.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Договор аренды коммерческого помещения (оригинал или нотариально заверенная копия).
3. Заявление на уплату налога на прибыль (форма Р21001) или на уплату единого налога на вмененный доход для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания населения (форма Р21004).
4. Декларация по налогу на прибыль организаций (форма 1) или декларация по единому налогу на вмененный доход для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания населения (форма Р21001).

Для сдачи коммерческого помещения в аренду, Вам следует выбрать налогообложение в зависимости от вида Вашей деятельности. Если деятельность по аренде помещения не является основной для Вашей деятельности, Вы можете выбрать уплату единого налога на вмененный доход для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания населения. Если же аренда помещения является основной деятельностью, следует выбрать налогообложение на основе уплаты налога на прибыль.

Документы по налогообложению подаются ежеквартально в налоговую инспекцию. Также вы можете узнать о всех требованиях и организационных моментах, связанных с арендой коммерческого помещения в Вашем регионе, обратившись в местную налоговую инспекцию.

Ответ на последний вопрос: статус самозанятого не дает право на сдачу коммерческого помещения в аренду.

Статьи, которые регулируют налогообложение при операциях сдачи в аренду коммерческих помещений в Российской Федерации:

• Статья 346.21 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 346.23 Налогового кодекса РФ "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности";
• Глава 26.3 Налогового кодекса РФ "Патентная система налогообложения" (если помещение сдается по патентной системе);
• Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ "Об инвестиционных фондах", если планируется сдача помещения через управляющую компанию инвестиционного фонда.

Самозанятые имеют право сдавать в аренду коммерческие помещения, однако обязаны оплачивать налог на доходы физических лиц или регистрироваться в качестве ИП и платить единый налог на вмененный доход, если соответствуют условиям их применения.

Кроме того, для сдачи в аренду коммерческого помещения ИП или самозанятый должен составить договор аренды и уведомить налоговый орган о своем намерении сдать помещение в аренду. Дополнительную информацию о порядке подачи отчетности в налоговую можно получить на сайте Федеральной налоговой службы.