Продажа доли квартиры: вопросы разрешений и сделки с несколькими собственниками

Для осуществления продажи доли в квартире, с согласия всех собственников необходимо заключить договор купли-продажи и произвести регистрацию перехода прав в органах Росреестра, если доля продавца составляет более 5%.

В случае если продавцом является ребенок несовершеннолетнего возраста, необходимо получить согласие его законного представителя на продажу своей доли. Если отец ребенка является его законным представителем, но Вы не можете с ним связаться, следует обратиться в суд с заявлением о признании отца безвестно отсутствующим, после чего действия по продаже доли несовершеннолетнего ребенка могут быть осуществлены без его согласия. Однако, при любых действиях, необходимо строго соблюдать требования законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками квартиры (свидетельства о рождении, свидетельство о браке и т.д.).

3. Документы, подтверждающие право на продажу доли в квартире со стороны продавца (доверенность на продажу доли, если таковая имеется).

4. Возможно, потребуется разрешение отца ребенка на продажу доли в квартире. Если отец не является собственником квартиры и не имеет доверенности на продажу доли, то его разрешение не потребуется. Однако, если отец является собственником квартиры или имеет право на получение доли в ней, то его разрешение может понадобиться.

5. Документы, подтверждающие факт отсутствия возможности связаться с отцом ребенка (если таковые имеются).

В целом, для решения данного вопроса нужно обратиться к юристу-нотариусу, который сможет произвести оценку правовой ситуации и предложить наиболее оптимальный способ решения данного вопроса.

Статья 256 ГК РФ "Добровольное возникновение и прекращение права собственности на недвижимое имущество", статья 250 ГК РФ "Содержание долевой собственности на недвижимое имущество", статья 35 Семейного кодекса РФ "Родительские права и обязанности".