Продажа дома в деревне с несколькими собственниками: советы по организации сделки

Для продажи дома необходимо, чтобы все собственники выразили свое согласие и подписали договор о продаже. В вашем случае бывший муж и племянник могут дать вам нотариально оформленную доверенность на право оформления сделки продажи ими своей доли в доме на ваше имя. Однако, необходимо учесть то, что при продаже недвижимости с согласия собственников за полученные деньги уплачивается налог, который необходимо учесть при разделе денежных средств между старшими сыновьями, как было оговорено устным договором. Также следует убедиться в том, что племянник, которому вы продали свою долю дома, не владеет жильем на правах собственности, а лишь прописан в нем, иначе это может повлиять на оформление сделки продажи.

Для продажи дома, в котором прописаны несколько собственников, необходимо согласие всех собственников на продажу. В данном случае, вы не являетесь собственником жилья, поэтому не можете самостоятельно организовать продажу.

Для решения вопроса по продаже дома в ситуации, описанной в вопросе, следует составить договор купли-продажи недвижимости и подписать его все собственники. В договоре должны быть указаны все детали сделки, включая стоимость объекта недвижимости, условия оплаты, данные покупателя и продавца, и т.п.

Кроме того, следует обратить внимание на наличие оформленных документов на дом, таких как свидетельства о праве собственности и документов о приватизации. Если таких документов нет, то необходимо получить их у компетентных органов.

Если все собственники не смогут вместе подписать договор купли-продажи недвижимости, то следует обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной или о разделе совместно нажитого имущества.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Полномочие в отношении вещи" - определяет, что лицо, имеющее право собственности на вещь, в том числе дом, имеет право распоряжаться ею и осуществлять все действия в отношении этой вещи.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" - устанавливает правила заключения и исполнения договора купли-продажи, а именно, права и обязанности сторон, порядок передачи имущества, форму и порядок оплаты и др.

Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения или доли в нем" - статья определяет основания и правила продажи жилого помещения или доли в нем, а также права и обязанности сторон сделки.

Таким образом, для решения данного вопроса применяются вышеуказанные статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ, определяющие правила продажи жилого помещения или доли в нем и права и обязанности сторон сделки.