Продажа коммунальной квартиры с несколькими собственниками: риски и возможности сделки через банки и нотариуса

Схема продажи/покупки, описанная в вопросе, является сложной и нестандартной. В этой схеме есть риски, которые должны быть учтены продавцом. Один из рисков заключается в том, что если сделка между Ивановым и Петровым не будет зарегистрирована по какой-либо причине, то продавец не получит свои деньги из аккредитива, а право собственности на его долю перейдет к Иванову. Другой риск заключается в возможной задержке регистрации сделки, которая может негативно повлиять на продавца.

Для уменьшения рисков продажи коммунальной квартиры, могут рассмотреть другие варианты проведения сделки, например, продажа квартиры напрямую покупателю, или же проведения сделки через одного нотариуса и один банк.

Подобные вопросы требуют индивидуального и полного юридического анализа ситуации и всех документов, связанных с сделкой. Я рекомендую обратиться к юристу, который сможет дать более конкретный и точный ответ на данный вопрос.

Для решения вопроса продажи коммунальной квартиры целиком с участием трех собственников и двух покупателей, следующие документы могут потребоваться:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи между продавцами и покупателем Ивановым, в котором должны быть указаны условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки и порядок расчетов, перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

3. Решение о продаже квартиры, принятое всеми собственниками и оформленное в письменной форме.

4. Документы на квартиру, подтверждающие отсутствие обременений.

5. Документы на ипотеку, полученную Ивановым для покупки квартиры продавцов.

6. Документы на ипотеку, полученную Петровым для покупки квартиры Иванова.

7. Документы, подтверждающие факт открытия аккредитива и условия его использования.

8. Документы, необходимые для электронной регистрации сделки через домклик.

В случае продажи квартиры по предложенной схеме, существует риск того, что сделка между Ивановым и Петровым не будет зарегистрирована, и вы не сможете забрать свои деньги из аккредитива. Кроме того, могут возникнуть проблемы с регистрацией прав на квартиру, если не будут выполнены все условия сделки.

Для уменьшения рисков при продаже квартиры, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам оформить сделку правильно и грамотно. Также можно рассмотреть возможность проведения сделки через один банк и один нотариус для уменьшения рисков и упрощения процесса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 141, 214-217, 302, 303, 454, 547-552, 573).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 135, 140-144, 154, 155, 255, 256, 292, 302, 306-308, 336, 337, 348-350, 433, 434).

3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 7, 12, 15, 26, 32, 36-39, 41, 43).

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 9, 11, 12, 15, 17, 18, 23, 29, 32, 35).

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 41, 47, 48, 53, 132, 135-152, 260).

По поводу рисков для продавца при такой схеме проведения сделки, вам следует обратиться к специалисту по недвижимости и юристу для получения профессиональной консультации по данному вопросу. Касательно альтернативных способов проведения сделки, у Вас имеется возможность рассмотреть другие варианты, например, обратиться за помощью к профессиональным агентам по недвижимости или юридическим компаниям, которые помогут провести сделку безопасным способом.