Продажа квартиры с несколькими собственниками: договор дарения или через нотариуса? Налоговые аспекты

Добрый день!

Для продажи квартиры, приобретенной несколькими собственниками, необходимо получить согласие всех собственников. В данном случае у вас два собственника с равными долями в квартире. Для продажи квартиры вам необходимо заключить договор купли-продажи у нотариуса.

Отдельно стоит отметить, что дарение доли квартиры не является налогооблагаемой операцией. Однако, при продаже квартиры, вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц согласно ставке 13%.

Кроме того, необходимо убедиться, что квартира не находится под арестом, ограничением или с поданными на нее исками. Также, для осуществления сделки продажи квартиры вам необходимо иметь на руках все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта собственников, договоры дарения и договор купли-продажи.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным государственным органом;
2. Договоры дарения, заключенные в 2009 и 2015 годах, если такие имеются;
3. Паспорта собственников;
4. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов при приобретении недвижимости.

Каким образом лучше продавать квартиру - через договор дарения или через нотариуса, зависит от многих факторов и требует компетентной юридической консультации. Относительно налогов, нужно сказать, что при продаже квартиры налог на доход физических лиц уплачивается с продавца в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Исключение составляет случай, когда квартира продается после того, как она находилась в собственности более 3 лет - в этом случае налог не уплачивается. Кроме того, покупатель должен уплатить государственную пошлину при регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 130 ГК РФ "Дарение"
• Статья 554 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 550 ГК РФ "Распоряжение долей в праве собственности"
• Статья 574 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 580 ГК РФ "Предмет купли-продажи"
• Статья 579 ГК РФ "Стоимость имущества"
• Статья 577 ГК РФ "Форма договора купли-продажи"
• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налогообложение доходов физических лиц" (статьи 217-241)