Продажа квартиры с несколькими собственниками: роль нотариуса и доверенности на мать

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры, состоящей в совместной собственности нескольких лиц, необходимо согласие всех собственников. При подготовке договора купли-продажи квартиры, который будет оформлен в письменной форме, необходимы уведомления лиц, в правах которых осуществляются ограничения. Дополнительно, вам понадобится нотариус для оформления договора купли-продажи недвижимости, в том числе для подписания сторонами договора и их идентификации. При наличии генеральной доверенности на мать, любой из собственников, включая детей, может указать мать представителем по продаже квартиры с помощью этой доверенности.

Для осуществления продажи квартиры с участием трех собственников необходимы следующие документы и процедуры:

1. Добровольное согласие всех трех собственников на продажу квартиры. Это может быть оформлено в форме нотариально заверенного соглашения между собственниками.

2. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, т.е. продавцом и покупателем. Данный договор также должен быть нотариально заверен.

3. При наличии генеральной доверенности от детей на мать, она может выступать от их имени в качестве продавца и подписывать все необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи, при условии что такая доверенность действительна и соответствует требованиям закона.

4. Оформление сделки продажи квартиры также должно осуществляться через нотариуса для обеспечения ее законности и устранения возможных юридических проблем в будущем.

В итоге, чтобы осуществить продажу квартиры с участием трех собственников и генеральной доверенности от совершеннолетних детей, необходимо составить и подписать договор купли-продажи, добиться согласия всех собственников на продажу, а также обеспечить проведение сделки через нотариуса.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статьи 185, 186 Гражданского кодекса РФ "Доверительный договор"
• Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача права требования по денежному обязательству по доверенности, договору цессии и договору поручения"
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности"
• Федеральный закон от 26 июля 1995 года № 102-ФЗ "О нотариате" (при необходимости через нотариуса осуществлять)