Продажа квартиры с несколькими собственниками: переоформление через суд или нотариуса?

Для решения данной проблемы необходимо составить и подать исковое заявление в суд с требованием о переоформлении доли в праве собственности на квартиру в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации. Нотариус не имеет права проводить переоформление права собственности на квартиру при наличии несовершеннолетнего наследника в доле наследства либо неучтенного наследника. Кроме того, следует обратить внимание на срок давности на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, который согласно законодательству Российской Федерации составляет 3 года с момента просрочки.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Свидетельство о смерти матери собственников;
3. Свидетельство о регистрации права на наследство по матери;
4. Документы, подтверждающие соответствующие доли в праве собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче, решение суда и т.п.);
5. Документы, подтверждающие сроки и обстоятельства, при которых была упущена возможность вступить в наследство;
6. Документы, подтверждающие право собственников на продажу квартиры (например, доверенность на продажу, решение суда и т.п.).

Через нотариуса переоформить право собственности на квартиру в данных обстоятельствах не получится. Однако, если все собственники согласны на дележку квартиры и являются на момент ее продажи собственниками, то можно обратиться в суд на получение решения о дроблении квартиры и разделе долей между собственниками. При этом необходимо обращать внимание на сроки и сделать все возможное, чтобы обойтись без рассмотрения дела в суде.

Статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону", статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также, могут применяться решения судов по делам о наследовании и регистрации прав на недвижимое имущество.