Приватизация муниципальной квартиры двумя собственниками: право дарения доли, продажа и налоговые аспекты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности более трех лет, доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Следовательно, если квартира была приватизирована на двоих собственников и один из них дарит свою долю другому собственнику, то при условии, что квартира будет находиться в собственности последнего более трех лет, доход от её продажи не будет облагаться налогом. Это означает, что после получения доли в дар от сына, для того чтобы избежать налогообложения при продаже, необходимо прожить в квартире еще три года и только после их истечения продавать её.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения между сыном и матерью, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.

2. Документы подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельства о регистрации права, договор купли-продажи и/или договор приватизации.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент дарения.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи.

На основании этих документов будут рассчитаны налоговые обязательства при продаже квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продажа квартиры произошла более чем через три года после получения дара, то налог не подлежит уплате. Если же продажа произойдет ранее, то налог будет рассчитан и уплачен с учетом стоимости доли, полученной в дар.

Статьи закона, регулирующие вопросы налогообложения при продаже недвижимости:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-219);
• Федеральный закон "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" от 05.08.2000 N 118-ФЗ (статьи 14-18).

Согласно статье 219 Налогового кодекса Российской Федерации, налог не облагается с дохода, полученного от продажи квартиры, которая находилась у налогоплательщика более трех лет, независимо от того, кто является ее собственником. При этом, при наличии большого количества недвижимости, проданная квартира должна быть указана в налоговой декларации.

Следовательно, через три года после получения в дар от сына доли, налог при продаже не будет взиматься.