Решение конфликта между двумя собственниками: регистрация доли, пристройка и продажа земли в доме на 1/3 доли

По закону действительно собственник имеет приоритет на покупку всей или части объекта недвижимости, но только после того, как вы ему предоставите письменное уведомление о желании продать. При этом он должен в течение месяца со дня получения уведомления внести вклад в размере цены продажи по договоренности на расчетный счет продавца, в противном случае продавец может продать свою долю и участок без его согласия.

Что касается пристройки и доверенности на ее оформление, то она не имеет отношения к продаже вашей доли и участка, если не было заключено договора об оказании услуг по ее ремонту или строительству. Если же был заключен такой договор, то можно рассмотреть возможность включения этой пристройки в общую стоимость продажи недвижимости.

В такой сложной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить консультацию по конкретному случаю и определить оптимальный путь решения проблемы.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка между вами (владельцами 2/3 доли) и вторым собственником (владельцем 1/3 доли).
2. Свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
3. Документы, подтверждающие факт пристройки вторым собственником без вашего согласия.
4. Документы, подтверждающие регистрацию доли и участка вторым собственником.

Относительно требования второго собственника о предоставлении доверенности на оформление его пристройки, необходимо отметить, что это требование не имеет отношения к продаже вашей доли и участка.

По закону приоритет на покупку имеет собственник доли, однако, если он не заинтересован в покупке или в отведенный законом срок (в данном случае это месяц после получения уведомления по почте), не даст свое согласие на продажу, то вы имеете право продать свою долю третьему лицу.

Если второй собственник не соглашается дать согласие на продажу вашей доли, то это может привести к судебному разбирательству по данному вопросу. Однако, данное разбирательство не должно затягиваться на пол года, а должно рассматриваться в течение нескольких месяцев в зависимости от сложности дела и загруженности суда.

Статья 250 ГК РФ - право каждого из собственников на продажу своей доли в объекте недвижимости;

Статья 252 ГК РФ - право каждого из собственников на приобретение чужой доли в объеке недвижимости, при условии уведомления о продаже доли остальных собственников и согласия на ее покупку в течение месяца;

При отсутствии согласия на покупку чужой доли, ее можно продать третьим лицам по цене, не ниже чем цена, по которой собственник предлагал ее продать другому собственнику (статья 253 ГК РФ);

Статья 301 ГК РФ - процедура принудительного выкупа доли в случае если одному из собственников необходимо продать свою долю, но другие собственники не желают ее выкупать.