Dом в долевой собственности: пристройка и продажа доли. Как распределить площадь между владельцами?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, совладелец долевой собственности вправе осуществлять распоряжение своей долей без согласия других совладельцев, если это не нарушает права и интересы других совладельцев. В данной ситуации, совладелец #1 не мог ущемить права совладельца #2, выйдя за пределы своей доли, и должен был получить согласие на данное действие. Если такого согласия не было, совладелец #2 вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав и об определении доли в увеличенной площади дома.

При продаже доли в 3/4 части другому человеку, права на долю в увеличенной площади дома также переходят к новому владельцу. Размер доли определяется на основании договоренности между совладельцами, и в данном случае будет зависеть от условий договора купли-продажи между совладельцем #2 и новым владельцем. Однако, если совладелец #2 не имел информации о пристройке и ее размерах, он может обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав и об определении доли в увеличенной площади дома, исходя из того, что совладелец #1 не имел права выходить за пределы своей доли без согласия других совладельцев.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор о долевом участии в строительстве здания (если таковой имеется) с указанием доли каждого совладельца. 2. Документы, подтверждающие факт пристройки к дому со стороны совладельца #1 и ущемление прав совладельца #2. 3. Договор купли-продажи доли в 3/4 части дома между совладельцем #2 и третьим лицом. 4. Разрешение на выделение части дома в натуре для нового владельца.

На основании указанных документов и фактических обстоятельств дела, определение площади, на которую может рассчитывать новый владелец 3/4 доли дома, будет происходить с учетом сложившейся ситуации на момент отправления запроса. Конечное решение могут принимать только компетентные органы юстиции после полного изучения документов и обстоятельств дела.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, зависят от обстоятельств дела и степени нарушения прав совладельца #2. Однако, возможно, что следующие статьи могут иметь отношение к данному случаю:

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок использования имущества, находящегося в долевой собственности".

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на имущество, находящееся в долевой собственности".

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение ущерба при использовании имущества, находящегося в долевой собственности".

• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение доли в имуществе, находящемся в долевой собственности".

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение доли в праве общей собственности на имущество".

• Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выход из долевой собственности".

Однако, для точного ответа на данный вопрос, лучше обратиться к юристу для консультации и подробного анализа ситуации.