Как разрешить споры между владельцами жилого дома в общей долевой собственности?

По законодательству Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом и договором между совладельцами. Владелец доли в доме (2/18) имеет право на свою долю в соответствии с законом и не может быть лишен ее без своего согласия или решения суда. Владелец доли в доме (7/18) может обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре или о продаже доли на торгах. При этом, если имеется контакт с владельцем 2/18, то возможно договориться о цене и оформить сделку на основании договора купли-продажи. В случае если доля в доме не зарегистрирована в ЕГРН, возможно оформить договор купли-продажи и обратиться в орган регистрации с запросом на регистрацию права собственности.

Для решения такого вопроса необходимо следующее: 1. Выяснить по всем юридическим документам, на каких условиях было привлечено и оформлено участие владельца 2/18 в общей долевой собственности. 2. Определить, согласуется ли предложенная владельцем 7/18 цена на долю владельца 2/18 с рыночной и каким образом была установлена цена на долю владельца 2/18. 3. Если владелец 2/18 получил свою долю в доме по наследству, необходимо установить фактическое принадлежание этой доли и возможность ее продажи. 4. Если установлена возможность продажи доли владельца 2/18, необходимо оформить согласование продажи целого дома с остальными владельцами (9/18 и 7/18), а также правильно оформить договор купли-продажи для установления прав и обязанностей покупателя и продавца. 5. Если продажа доли владельца 2/18 осуществляется без его согласия, то может понадобиться обращение в судебную инстанцию для установления его прав на долю в доме и условия ее продажи.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, который сможет более подробно проанализировать данный случай и предложить правовое решение.

Статьи, которые могут применяться к данному вопросу:

1) Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" 2) Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Деление имущества совместной собственности" 3) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи" 4) Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Наследственное право" 5) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"