Проблемы отсутствия межевания земли: двухквартирный дом с двумя собственниками и возможность продажи доли в доме и земле

Отсутствие межевания при наличии разногласий между собственниками может создать определенные проблемы при продаже доли в доме и доли земли, так как межевание является обязательной процедурой, определяющей участки земли под каждым из объектов недвижимости. Однако, при отсутствии противоречий между собственниками, продажа доли возможна и без межевания. При этом стоит обратить внимание на условия договора между продавцом и покупателем и дополнительно заключить соглашение о распределении земельных участков между собственниками в дальнейшем, если межевание не было проведено.

Для решения вопроса о продаже доли в квартирном доме без межевания земельного участка, следует оформить необходимые документы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В частности, для продажи доли в квартирном доме необходимо заключить договор купли-продажи и оформить акт приема-передачи. Также важно убедиться в правомерности владения объектом недвижимости, что может быть проверено при наличии у собственников документов на право собственности, свидетельства о государственной регистрации права и иных документов.

Если межевание земельного участка не было произведено, перед продажей доли в земельном участке следует произвести межевание земли в соответствии с действующим законодательством. В противном случае, возможны проблемы при регистрации сделки в уполномоченных органах.

Также желательно обратиться к нотариусу для консультации по всем юридическим аспектам продажи доли в квартирном доме и земельном участке без межевания.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности на недвижимость"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Межевание земельного участка"
• Федеральный закон от 11.11.2013 № 238-ФЗ "О регулировании градостроительной деятельности" (в части межевания земельных участков)