Оформление дома с разделением на доли и привязкой к земле с двумя кадастровыми номерами: рекомендации от отдела межевания

Аннулирование кадастрового номера участка означает прекращение существования данного кадастрового объекта в государственном кадастре недвижимости. Это не лишает Вас права собственности на участок, где расположен дом и не влияет на его границы и площадь.

Если Вы решите аннулировать один из кадастровых номеров, на основании которого зарегистрирован участок, то вам следует убедиться, что такое решение не противоречит гражданскому и земельному законодательству и не препятствует регистрации прав на недвижимость. В данном случае, можно обратиться к земельному кадастру или к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить консультацию по правовым последствиям аннулирования кадастрового номера и выбрать наиболее подходящий вариант решения проблемы.

Для решения указанного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Государственный акт на бессрочное пользование землей, подтверждающий право собственности на участок земли.

2. Документы на собственность долей в доме, подтверждающие право собственности на долю в доме.

3. Документы на соседнюю долю в доме, подтверждающие право собственности на соседнюю долю.

4. Документ купли-продажи соседнего участка земли.

5. Решение собственников дома о снятии дома со статуса многоквартирного дома.

6. Решение о привязке дома к земле.

Аннулирование кадастрового номера участка означает исключение этого участка земли из кадастрового учета. Данное действие не лишает вас права собственности на участок земли, если права собственности были подтверждены государственным актом на бессрочное пользование землей. Однако, прежде чем производить аннулирование кадастрового номера, необходимо убедиться в том, что это правильное действие в данной ситуации. Следует обратиться к специалистам (например, кадастровым инженерам), которые могут проинформировать об оптимальных способах решения вопроса привязки дома к земле в данном случае.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации («Понятие и виды недвижимости»), статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («Определение понятий»), статьи 35, 37-39 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («Регистрация прав на здания и сооружения»), статья 18 Земельного кодекса Российской Федерации («Административное деление территории Российской Федерации»).

Аннулирование кадастрового номера участка означает прекращение этого участка как объекта кадастрового учета, но не лишает вас права собственности на него, так как государственный акт на бессрочное пользование землей сохраняется и будет оформлен на оставшийся кадастровый номер. Необходимо обратиться в орган государственной власти, осуществляющий кадастровый учет, для оформления документов на привязку дома к земле и изменения кадастровых данных.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Государственный акт на бессрочное пользование землей, подтверждающий ваши права на участок земли; 2) Документ купли-продажи, подтверждающий права ваших нынешних соседей на другую часть участка.

Относительно вопроса аннулирования кадастрового номера участка следует отметить, что это означает удаление соответствующей записи из государственного кадастра недвижимости. При этом права собственности на участок земли сохраняются, если государственный акт на бессрочное пользование землей остается в силе.

В вашей ситуации необходимо обратиться к специалистам, которые могут дать более конкретные рекомендации относительно оформления и привязки дома к земле, учитывая сложность ситуации. При этом следует учитывать, что правильность принятия вами решения будет зависеть от технических особенностей конкретной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие статьи:

• Налоговый кодекс РФ (статьи, связанные с кадастровыми номерами и налогами на недвижимость)

• Земельный кодекс РФ (статьи, связанные с правом собственности на землю и изменением кадастрового учета)

• Гражданский кодекс РФ (статьи, связанные с правами и обязанностями собственников недвижимости)

• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи, связанные с привязкой зданий к земле и кадастровым номерам)

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи, связанные с процедурой изменения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость).

В данной ситуации аннулирование одного кадастрового номера участка может быть правильным действием, однако необходимо тщательно изучить все законодательные нормы и требования, связанные с процедурой изменения кадастрового учета и привязкой здания к земле, и получить юридическую консультацию специалиста в данной области.