Купить полдома с участком в собственности и кадастровыми номерами. Дом подходит для проживания как квартира, но с ограничениями. Старое здание с разделением фанерной стенкой. Планируется снос и строительство новой части.

В данном случае следует учитывать, что при сносе части дома и строительстве новой структуры может потребоваться получение разрешительной документации, включая разрешение на строительство и проектную документацию. Необходимо убедиться, что новая структура будет соответствовать требованиям законодательства по зонированию и планировке территории. Также, важно учесть, что при сносе и строительстве новой структуры, может потребоваться изменение документов на недвижимость, что требует обращения к государственному реестру недвижимости. В отношении прав собственности на 1/2 дома с участком следует убедиться, что все необходимые документы и права на участок принадлежат вам. Приобретение дома подразумевает соответствие всех требований, заключенных в действующих законах.

Для решения данного вопроса, необходимо получение следующих документов:

1. Свидетельства о собственности на дом и участок, оформленные на продавца и на вас как покупателя.
2. Кадастровые планы на дом и участок, удостоверяющие их геометрические параметры.
3. Разрешение на снос старого дома и строительство нового дома.
4. Разрешение на подключение нового дома к коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение и т.д.).
5. Разрешение на строительство нового дома, выданное местными органами государственной власти.

Стоит учесть, что при сносе старого дома и строительстве нового дома на одном участке могут возникнуть дополнительные ограничения, в том числе на изменение существующего плана и высоты здания, а также на установку забора и ворот на участке. Перед выполнением любых работ необходимо получить все необходимые разрешения и уведомления у местных органов государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Права собственника на вещь"
2. Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Соседские отношения"
3. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Условия раздела общей собственности"
4. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на использование земельных участков и на права собственности на них"
5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Права соседей на общую стену и на установление ограждений"
6. Закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ
7. Закон "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ
8. Градостроительный Кодекс РФ № 190-ФЗ.