Продажа квартиры с двумя собственниками: наследство и налоговые вычеты

Судя по описанию, каждый из собственников имеет на руках свидетельство о праве наследства по 1/2 доли в квартире. Если собственники заинтересованы в продаже квартиры, им необходимо заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором будет указана доля каждого из собственников и условия сделки. Если один из собственников сделает дарение своей доли другому собственнику, необходимо составить нотариальный договор о дарении, так как сделка является недвижимостью, требующей нотариального удостоверения. Если собственники продадут квартиру по одному договору, то распределение налогового вычета будет зависеть от того, на какой срок владения зарегистрировано право собственности каждым из собственников. Если оба собственники будут владеть своей долей более трех лет, налоговый вычет не будет предоставляться. Если один из собственников будет владеть своей долей менее трех лет и продажа квартиры будет осуществлена до истечения трехлетнего срока, то налоговый вычет на эту долю не будет предоставлен.

Для продажи квартиры двумя собственниками по обоюдному согласию, необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре. В случае, если один из собственников получил свою долю в наследство более 5 лет назад, а другой - менее 3 лет назад, налог на доход физических лиц будет взыматься только с доли собственника, получившего свою долю менее 3 лет назад, исходя из стоимости доли на момент ее приобретения. В случае, если один из собственников передаст свою долю другому собственнику в форме дарения перед продажей квартиры, такое дарение должно быть оформлено в нотариальной форме. Однако, оформление документов через МФЦ без посещения нотариальной конторы возможно только в том случае, если это предусмотрено законом (например, заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости). В данном случае, необходимость в нотариальной форме дальнейших действий следует уточнить в соответствующих органах.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на имущество".
• Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на часть имущества".
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора дарения".

Относительно вопроса, будет ли налоговый вычет на долю квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, при ее продаже в рамках одного договора с двумя собственниками, в зависимости от частоты проведения служебных операций, в том числе расчёта налога, необходимо обратиться к конкретной ситуации и тщательно изучить договор.

Что касается договора дарения части квартиры, для его заключения необходимо удостоверение нотариусом, и без него договор дарения будет являться недействительным. Поэтому в этом случае необходимо обратиться в нотариальную контору.