Продажа доли в квартире с несколькими собственниками: расчеты и права супруги. Обсуждение возможности отчисления доли отца несовершеннолетним детям и финансовых рисков. Возможность становления сына опекуном

Вопрос 1. Для определения доли, которую супруга может продать, необходимо определить доли каждого из собственников в квартире. В случае, если доли не указаны в документах, следует провести технический расчет долей. Для определения рыночной стоимости доли необходимо обратиться к независимому оценщику, который примет во внимание состояние квартиры, ее месторасположение, рыночные цены на аналогичное жилье и другие факторы. При условии, что супруга продает свою долю за половину рыночной стоимости квартиры, она может рассчитывать на получение 8 млн рублей.

Вопрос 2. Сын может дарить свою долю одному из несовершеннолетних детей. Однако матерь, в будущем, может иметь финансовые претензии на данную долю, если, например, ее ребенок расстанется с ней или если квартира будет продана. Поэтому, для урегулирования отношений между собственниками квартиры, рекомендуется заключить соглашение об управлении общим имуществом или договор о пользовании этой жилой площади. Опекунство сыну не нужно устанавливать.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру и свидетельства о праве собственности на эту квартиру для каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие факт прописки несовершеннолетних детей и родственницы сына – инвалида в этой квартире.

3. Документы, которые отображают факт того, что отец не содержит детей уже более года.

4. Документ о желании гражданской супруги сына продать свою долю в квартире.

Относительно вопроса 1, расчет должен быть проведен исходя из долей каждого собственника. В данном случае, супруга хочет продать свою долю в 50%, следовательно, она может рассчитывать на получение половины от рыночной стоимости квартиры. В связи с этим необходимо провести оценку квартиры, чтобы определить рыночную стоимость.

Относительно вопроса 2, дарение доли одному из несовершеннолетних детей возможно при условии, что это действие одобрено всеми собственниками квартиры. Однако, в дальнейшем матерь, имеющая долю в квартире, может предъявить финансовые претензии на эту долю и обратиться в суд для защиты своих прав. Становление опекуном необходимо будет, если один из несовершеннолетних детей является прямым наследником отца, который передал свою долю этому ребенку.

Ответ:

1. Для определения стоимости доли в квартире применимы статьи 250 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 256 ГК РФ, при определении стоимости доли в общей собственности на определенное имущество учитываются рыночная стоимость имущества, доли каждого из собственников и цели использования имущества. Также следует учитывать долю каждого собственника и обстоятельства, указанные в статье 250 ГК РФ.

2. Согласно статье 572 ГК РФ, дарение имущества не может привести к ухудшению положения других наследников. В данном случае, если будет дарение доли в квартире одному из несовершеннолетних детей, то матерь сможет предъявить финансовые претензии в дальнейшем. Если же речь идет о дарении доли отцом, то матери финансовых претензий предъявлять не следует. Однако, если отец не согласен на дарение доли, то стоит обратиться в суд с просьбой о назначении опекуна несовершеннолетним детям, чтобы провести все необходимые процедуры в соответствии с законодательством.