Продажа доли в квартире с несколькими собственниками: расчеты и права супруги. Обсуждение возможности отчисления доли отца несовершеннолетним детям и финансовых рисков. Возможность становления сына опекуном
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3373290
Ответы юристов (1)
Вопрос 1. Для определения доли, которую супруга может продать, необходимо определить доли каждого из собственников в квартире. В случае, если доли не указаны в документах, следует провести технический расчет долей. Для определения рыночной стоимости доли необходимо обратиться к независимому оценщику, который примет во внимание состояние квартиры, ее месторасположение, рыночные цены на аналогичное жилье и другие факторы. При условии, что супруга продает свою долю за половину рыночной стоимости квартиры, она может рассчитывать на получение 8 млн рублей.
Вопрос 2. Сын может дарить свою долю одному из несовершеннолетних детей. Однако матерь, в будущем, может иметь финансовые претензии на данную долю, если, например, ее ребенок расстанется с ней или если квартира будет продана. Поэтому, для урегулирования отношений между собственниками квартиры, рекомендуется заключить соглашение об управлении общим имуществом или договор о пользовании этой жилой площади. Опекунство сыну не нужно устанавливать.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
Договор о совместной собственности на квартиру и свидетельства о праве собственности на эту квартиру для каждого из собственников.
Документы, подтверждающие факт прописки несовершеннолетних детей и родственницы сына – инвалида в этой квартире.
Документы, которые отображают факт того, что отец не содержит детей уже более года.
Документ о желании гражданской супруги сына продать свою долю в квартире.
Относительно вопроса 1, расчет должен быть проведен исходя из долей каждого собственника. В данном случае, супруга хочет продать свою долю в 50%, следовательно, она может рассчитывать на получение половины от рыночной стоимости квартиры. В связи с этим необходимо провести оценку квартиры, чтобы определить рыночную стоимость.
Относительно вопроса 2, дарение доли одному из несовершеннолетних детей возможно при условии, что это действие одобрено всеми собственниками квартиры. Однако, в дальнейшем матерь, имеющая долю в квартире, может предъявить финансовые претензии на эту долю и обратиться в суд для защиты своих прав. Становление опекуном необходимо будет, если один из несовершеннолетних детей является прямым наследником отца, который передал свою долю этому ребенку.
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы