Продажа доли в квартире с несколькими собственниками: расчеты и права супруги. Обсуждение возможности отчисления доли отца несовершеннолетним детям и финансовых рисков. Возможность становления сына опекуном

Каким образом должен быть проведен расчет и что может ожидать гражданская супруга сына при продаже ею своей доли в 3-х комнатной квартире, где остальными собственниками являются ее супруг и его отец, не содержащий детей уже больше года, а сумма ее продажи составляет 8 млн рублей из общей рыночной стоимости квартиры в 16 млн рублей? Кроме того, сын собирается отчислить свою долю одному из несовершеннолетних детей, в то время как существует риск возникновения финансовых претензий со стороны матери и возможность становления сына опекуном.

| Гость, Москва
Категория: Раздел имущества
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2127 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Вопрос 1. Для определения доли, которую супруга может продать, необходимо определить доли каждого из собственников в квартире. В случае, если доли не указаны в документах, следует провести технический расчет долей. Для определения рыночной стоимости доли необходимо обратиться к независимому оценщику, который примет во внимание состояние квартиры, ее месторасположение, рыночные цены на аналогичное жилье и другие факторы. При условии, что супруга продает свою долю за половину рыночной стоимости квартиры, она может рассчитывать на получение 8 млн рублей.

Вопрос 2. Сын может дарить свою долю одному из несовершеннолетних детей. Однако матерь, в будущем, может иметь финансовые претензии на данную долю, если, например, ее ребенок расстанется с ней или если квартира будет продана. Поэтому, для урегулирования отношений между собственниками квартиры, рекомендуется заключить соглашение об управлении общим имуществом или договор о пользовании этой жилой площади. Опекунство сыну не нужно устанавливать.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2127 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

  1. Договор о совместной собственности на квартиру и свидетельства о праве собственности на эту квартиру для каждого из собственников.

  2. Документы, подтверждающие факт прописки несовершеннолетних детей и родственницы сына – инвалида в этой квартире.

  3. Документы, которые отображают факт того, что отец не содержит детей уже более года.

  4. Документ о желании гражданской супруги сына продать свою долю в квартире.

Относительно вопроса 1, расчет должен быть проведен исходя из долей каждого собственника. В данном случае, супруга хочет продать свою долю в 50%, следовательно, она может рассчитывать на получение половины от рыночной стоимости квартиры. В связи с этим необходимо провести оценку квартиры, чтобы определить рыночную стоимость.

Относительно вопроса 2, дарение доли одному из несовершеннолетних детей возможно при условии, что это действие одобрено всеми собственниками квартиры. Однако, в дальнейшем матерь, имеющая долю в квартире, может предъявить финансовые претензии на эту долю и обратиться в суд для защиты своих прав. Становление опекуном необходимо будет, если один из несовершеннолетних детей является прямым наследником отца, который передал свою долю этому ребенку.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услугу можно заказать в следующих случаях:

  • передача прав произошла без ведома всех собственников;
  • право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
  • в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Помогает, если страховики:

  • отказываются компенсировать ущерб;
  • выплачивают компенсацию не регулярно;
  • уменьшают сумму выплат и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы