Продажа квартиры с несколькими собственниками из-за переезда. Как оформить сделку экономично?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3041535
Могу ли я продать квартиру с несколькими собственниками покупателю с ипотекой и оформить доверенности на одного родственника для участия в сделке с целью экономии на дороге? Нужно ли для этого нотариально заверенное согласие супруга, если квартира была приобретена до заключения брака?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Да, можно оформить доверенность на одного из собственников, которая даст ему полномочия действовать от имени других собственников. При этом, желательно предварительно уточнить у нотариуса, каким образом следует оформить доверенность на сделку с недвижимостью, чтобы избежать недоразумений и ускорить процесс. Обязательно уточните у банка покупателя, возможно им потребуется одобрить данную доверенность.
- Если квартира была приобретена в период брака, то согласие супруга на продажу доли необходимо, если данное требование установлено законодательством общего порядка. В соответствии с гражданским кодексом РФ при продаже доли в жилом помещении одним из супругов, квартира является совместной собственностью, требующей наличия согласия обоих супругов на сделку. Однако, если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то продажа этой квартиры не требует согласия другого супруга.
- Для продажи квартиры с несколькими собственниками необходимо подготовить документы, подписанные всеми собственниками согласно их доли в квартире. Если все собственники не могут лично приехать на сделку, то можно оформить доверенности на действия по продаже недвижимости на другого человека. Однако, необходимо помнить, что полномочия доверенного лица могут быть ограничены, а в некоторых случаях даже запрещены законодательством РФ. Генеральная доверенность, как правило, не требуется, поскольку её действие распространяется на все виды сделок и может быть опасна для собственников. Поэтому рекомендуется оформить доверенности на конкретные действия по продаже квартиры.
- Если квартира была приобретена до заключения брака и/или является общей совместной собственностью супругов, то необходимо получить нотариальное согласие обоих супругов на продажу доли в квартире. Если совместная собственность не была установлена, то согласие супруга не потребуется. Однако, для безопасности сделки и избежания споров в будущем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы.
- Статья 185 ГК РФ "Доверие и поручение"
- Статья 256 ГК РФ "Сделки, совершаемые имущественным комплексом супругов" и Статья 34 СК РФ "Сделки, совершаемые с участием недееспособных граждан"
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Похожие вопросы
Давид, Город: Москва
Станислав, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы