Как заставить продавцов завершить сделку купли-продажи квартиры: сроки, права покупателя и надлежащие требования для иска в суд

Здравствуйте. К сожалению, ситуация, которую вы описали, является довольно распространенной в сделках с недвижимостью. В данной ситуации, исходя из предоставленной информации, можно предпринять следующие действия:

1. Сообщить продавцам о необходимости незамедлительного оформления основного договора купли-продажи и выселения их из квартиры.

2. Если продавцы не отреагируют на ваше требование, вы можете обратиться в суд с иском о признании предварительного договора купли-продажи действительным и требованием о выселении продавцов из квартиры.

3. В исковом заявлении следует указать все обстоятельства, связанные с заключением предварительного договора, сроки его исполнения, а также факт уклонения продавцов от его исполнения и необходимость выселения из квартиры.

4. По вопросам, связанным с вашими правами на квартиру на основании предварительного договора, следует обращаться к юристу, внимательно изучившему законодательство РФ в этой области.

Однако, для более детального анализа ситуации и получения конкретных рекомендаций по оформлению документов и защите своих прав, я советую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах собственности и недвижимости в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам стоит обратиться к юристу. Но если говорить в общих чертах, для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи нотариально удостоверенный;
2. Заявление на изготовление кадастрового паспорта на квартиру поданное продавцами;
3. Документы, которые подтверждают, что у продавцов долги перед банками и по квартплате;
4. Контактные данные продавцов (адрес, телефоны и прочее).

Для того, чтобы заставить продавцов завершить сделку и выписаться из квартиры, Вам стоит обратиться в суд и подать исковое заявление. В исковом заявлении Вам стоит указать все требования, которые Вы имеете по договору купли-продажи, а также запросить возмещение убытков, которые Вы понесли в связи с неисполнением продавцами своих обязательств.

При этом, Вам может потребоваться юридическая помощь для составления и подачи искового заявления, а также представления Ваших интересов в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 554-568 (о купле-продаже);
2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 18);
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (главы 23-28).

Если продавцы не выполняют условия предварительного договора, то покупатель может потребовать возврата задатка и возмещения убытков.

По договору мены 1994 года необходимо удостоверить наличие у продавцов права собственности на квартиру. Если продавцы являются собственниками квартиры, то покупатель имеет право требовать от них заключения договора купли-продажи и проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Если продавцы не выполняют свои обязательства, то покупатель может подать иск в суд с требованием о заключении договора купли-продажи и выдаче ему права собственности на квартиру. В исковом заявлении необходимо указать все обстоятельства дела, включая сумму задатка, даты сделок, доказательства наличия долга по квартплате и так далее.