Различия в указании площади квартиры и статус Актуальные незасвидетельствованные в ЕГРН: важные вопросы при оформлении сделок.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, площадь квартиры должна быть указана с учетом площади лоджии. Однако, если в свидетельстве о праве собственности указана площадь квартиры без учета лоджии, то следует указывать площадь без учета лоджии при совершении сделки с недвижимостью, так как указанная площадь имеет юридическую силу. В случае несоответствия площади, указанной в свидетельстве о праве собственности, и выписке ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений. Отсутствие паспорта технического состояния квартиры не влияет на правомерность указания ее площади.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указана площадь квартиры без учета лоджии.
2. Выписка из ЕГРН, в которой указана площадь квартиры с учетом лоджии, а также статус «Актуальные незасвидетельствованные».
3. Кадастровый паспорт на квартиру, в котором указана общая площадь квартиры без учета лоджии.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры необходимо указывать ее общую площадь, включая площадь лоджии. Таким образом, при оформлении сделки необходимо указывать площадь квартиры с учетом лоджии, как указано в выписке из ЕГРН.

Однако, если в кадастровом паспорте указана площадь квартиры без учета лоджии, то при оформлении сделки можно указать эту площадь, но при этом необходимо указать, что лоджия не учитывается в общей площади.

Если же вы хотите изменить площадь квартиры в ЕГРН, то необходимо подать заявление о внесении изменений, чтобы обеспечить соответствие показателей площади в свидетельстве и выписке из ЕГРН. При этом, если у вас возникли сложности или неясности в данном вопросе, то вы можете обратиться к правовым консультантам Росреестра.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимость, статья 386 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, статья 131.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о правилах государственной регистрации сведений о правах на недвижимое имущество и сделок с ними. Также следует обратить внимание на разъяснения Росреестра по данному вопросу и на конкретные условия действующей жилищной политики в данном регионе.