Как купить квартиру с использованием материнского капитала: различия в указании площади, проблемы при регистрации сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении сделок с недвижимым имуществом важно, чтобы указанные в документах данные были точными и соответствовали действительности, в том числе площадь объекта недвижимости. В данном случае, необходимо уточнить, по какой причине продавец указал разные данные о площади в различных документах, и следует обратиться к юристу для выяснения юридической стороны вопроса.

Нотариус, судя по всему, отказался оформлять договор на основании кадастровой справки, указывающей на меньшую площадь, которая свидетельствует о фактическом размере собственности, а не на данные, указанные в свидетельстве о праве собственности. В случае, если нотариус отказывается заверять сделку, необходимо обратиться к другому нотариусу или же к юристу для выработки стратегии дальнейших действий.

Также стоит учитывать, что неверные данные о площади могут привести к некорректной регистрации сделки в росреестре, что может послужить основaniem для оспаривания сделки в будущем. Однако, если все документы сделки составлены правильно и соответствуют действительности, то при регистрации сделки проблем возникнуть не должно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о собственности) на квартиру, которую вы планируете приобрести.

2. Договор купли-продажи на квартиру, который был заключен между вами и продавцом.

3. Кадастровый паспорт на квартиру.

Данные документы помогут установить реальную площадь квартиры, по которой будет вестись сделка.

Относительно проблем, которые могут возникнуть при регистрации сделки, следует отметить, что при покупке недвижимости важна точность указанных в документах размеров и площадей объектов. Если продавец указал неверные данные, это может повлиять на реальную цену объекта и создать препятствия для регистрации сделки.

Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам сделать правильный выбор и провести сделку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - ГК РФ, статья 450 "Соответствие вещи договору купли-продажи" - Закон РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ "Об объектах недвижимости", глава 4 "Кадастровые работы и кадастровый учет", статьи 23-26 - Федеральное агентство кадастра (Росреестр) №179-ФЗ от 24.07.2002 г. "О государственном кадастре недвижимости"