Покупка частного дома: регистрация прав в Росреестре и проблемы с отметкой Актуальные незасвидетельствованные

Статус "Актуальные незасвидетельствованные" в выписке ЕГРН означает, что у объекта недвижимости имеются права (ограничения права, обременения объекта недвижимости), которые не были подтверждены в зарегистрированных документах.

При наличии такого статуса сделка может пройти в Росреестре, но при регистрации прав на объект недвижимости могут возникнуть трудности, связанные с подтверждением наличия указанных прав и их соответствием законодательству.

Покупателям в таких случаях рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые помогут оценить риски и принять обоснованные решения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости; 2. Документ, удостоверяющий личность покупателя; 3. Документ, подтверждающий факт полной оплаты объекта недвижимости (договор купли-продажи, квитанция об оплате и т.д.); 4. Документы на объект недвижимости: правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности и пр.), технический паспорт, документы об объекте недвижимости (планы, характеристики, описание и т.д.).

Статус "Актуальные незасвидетельствованные" в особых отметках означает, что инфомация о правах на объект недвижимости не подтверждена документально. Это может быть связано с тем, что на объекте были установлены какие-либо обременения, но их не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы сделка прошла в Росреестре, необходимо чтобы продавец предоставил все документы, необходимые для государственной регистрации передачи права собственности на объект недвижимости. Также необходимо учесть наличие правовых рисков, которые могут быть связаны с неопределенностью правового статуса объекта недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - о содержании и форме записей в ЕГРН.

2. Статья 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правах на объект недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН.

3. Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 18.07.2021) - об ограничениях прав на недвижимое имущество.

4. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 18.07.2021) - об обременениях объектов недвижимости.

5. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 18.07.2021) - об ответственности за нарушение права собственности.