Выписка из ЕГРН: статус Актуальные незасвидетельствованные и разница в площади квартиры - что нужно знать перед покупкой?

Запись "Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 19.2 кв.м." в пункте "особые отметки" может означать, что информация о площади объекта недвижимости не была подтверждена компетентным органом. В данном случае, может потребоваться проведение отдельной процедуры подтверждения площади.

Относительно второго вопроса, возможны ошибки в выписках, так как информация, содержащаяся в ФГИС ЕГРН, может быть неактуальной или содержать неточности. Однако, при обнаружении ошибок в выписке, возможна корректировка путем обращения в орган, который ее выдал.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Выписка из ЕГРН по квартире с указанными особыми отметками.
2. Копия документов на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи), чтобы проверить соответствие данных в выписке с официальными документами.
3. Консультация уполномоченных органов, специализирующихся на проведении ЕГРН и выдаче выписок, что позволит уточнить причину появления указанной отметки.

Относительно частых ошибок в выписках, связанных с использованием ФГИС ЕГРН, необходимо отметить, что любая система может допускать ошибки, поэтому рекомендуется проверять выписки на соответствие с официальными документами, а также проконсультироваться с уполномоченными органами.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничениях права собственности на недвижимое имущество. 2. Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательном содержании выписок из Единого государственного реестра недвижимости. 3. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о праве на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 4. Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о правовых последствиях ошибочных регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Относительно второго вопроса, необходимо отметить, что система ФГИС ЕГРН является официальной и авторизованной для таких процедур, и любые ошибки, возможно, связаны с техническими причинами или человеческим фактором в процессе обработки данных.