Разница в площади квартиры: влияние на продажу и регистрацию покупателей. Что нужно знать перед продажей?

Если сведения, указанные в техническом паспорте и выписке из домовой книги, не совпадают, то это может повлиять на процедуру продажи и регистрации права на квартиру у покупателей. Для того чтобы успешно продать квартиру, необходимо уладить вопрос с несоответствием площадей в техническом паспорте и выписке из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые будут заниматься уточнением и исправлением ошибок в документах.

Для решения этого вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Технический паспорт квартиры.
2. Выписка из домовой книги.
3. Нотариально заверенная доверенность от всех собственников на продажу квартиры.
4. Договор купли-продажи недвижимости.

Разница в площади квартиры может повлиять на продажу и регистрацию покупателями. Поэтому необходимо уточнить причины разногласий в площади и сделать соответствующие правки в техническом паспорте и домовой книге до продажи. Для этого необходимо обратиться в уполномоченные органы, которые занимаются ведением технической документации на недвижимость. Если причины разногласий можно объяснить их решение возможно, можно привлечь независимого эксперта для установления точной площади квартиры. В договор купли-продажи необходимо включить данные о точном размере площади квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 502 и 558: регулируют права и обязанности сторон в договоре купли-продажи недвижимости, включая условия о площади объекта.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 45, 47 и 49: устанавливают правила регистрации прав на недвижимость, включая требования к документам, подтверждающим площадь объекта.

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления": устанавливает право граждан на получение информации о недвижимости из государственных баз данных.

Если общая площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, отличается от площади, указанной в выписке из домовой книги, это может оказать влияние на продажу и регистрацию покупателями. Для урегулирования данной проблемы необходимо обратиться к администрации либо к управляющей организации дома для проведения переоформления документов, определяющих площадь квартиры.