Участок ИЖС за 1 млн рублей без ограничений ЕГРН: что нужно знать перед покупкой

Покупатель имеет право на подачу иска к продавцу с требованием об отмене сделки об отчуждении земельного участка по основаниям, указанным в Договоре купли-продажи. В данном случае, продавец мог использовать обман, не предоставляя покупателю информацию о том, что участок находится в зоне промышленного использования, а также не сообщив о том, что строительство жилых домов на данном участку запрещено. Это, в свою очередь, могло привести к невозможности использования участка в соответствии с целями, с которыми покупатель приобрел данный участок.

Суд может удовлетворить требование об отмене сделки и возмещении убытков, понесенных покупателем. Кроме того, на основании нарушения обязательств продавцом, покупатель может предъявить требование о возмещении морального вреда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка ИЖС между покупателем и продавцом.

2. Документы, подтверждающие факт покупки у владельца газопровода разрешения на подключение к газопроводу и получение технических условий на подключение.

3. Документы из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие отсутствие в них каких-либо ограничений на использование участка ИЖС.

4. Копия генерального плана района, где расположен участок покупателя, подтверждающая то, что данный участок расположен в промышленной зоне будущей федеральной трассы.

5. Договор на покупку газопровода с владельцем газопровода.

6. Кредитные документы и документы о моральном ущербе.

На основании этих документов можно обратиться в суд и подать иск на отмену договора купли-продажи участка ИЖС. В ходе судебного разбирательства будет установлено, было ли замалчивание продавцом информации об ограничениях использования участка ИЖС заранее знакомство продавца с генеральным планом района, нарушены ли обязательства продавца по гарантиям в ДГП и т.д. В случае положительного резульата иск можно будет взыскать с продавца компенсацию морального ущерба и возврат денежных средств, потраченных на покупку у него разрешения на подключение к газопроводу.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о недействительности сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов.

Статья 554. Недействительность сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов

Сделка, совершенная с нарушением требований закона или иных правовых актов, является недействительной, если закон не предусматривает иного последствия за такое нарушение.

Статья 309 ГК РФ - о продавческой гарантии.

Статья 309. Продавческая гарантия

1. Продавец в договоре купли-продажи может дать гарантию покупателю о качестве продаваемой вещи, о ее применимости для определенных целей, а также предоставить иную гарантию.

2. В договоре купли-продажи допускается указание на то, что продавец гарантирует, что до заключения договора право собственности или иное вещное право на вещь не обременено никакими третьими лицами.

3. Если вещь имеет недостатки, которые ограничивают ее применение, продавец обязан при продаже указывать на эти недостатки.

4. В случае если предоставленная гарантия на качество продаваемой вещи явилась недостоверной, покупатель имеет право на ее исполнение или на свой выбор - на уменьшение покупной цены или расторжение договора и возмещение понесенных им расходов.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - о возмещении морального ущерба.

Статья 15. Возмещение вреда, причиненного оценочной деятельностью

1. Оценщик несет ответственность за ущерб, причиненный в результате совершения им оценочной деятельности ненадлежащим образом, в том числе возмещает потерю клиента (заказчика) доходов, нанесенный им ущерб, включая моральный вред.

2. В случае если ущерб, причиненный клиенту (заказчику) оценщиком при совершении им оценочной деятельности, не может быть возмещен страховой компанией в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности оценщиков, этот ущерб возмещается оценщиком лично.