Участок на аренде на 49 лет для дачного строительства в Истре с кадастровым номером 50:08:0060127:184 и статусом 'Актуальные незасвидетельствованные'. ПЗЗ - СХ2. Возможность постройки жилого дома и его оформления в собственность. Проблемы с выкупом участка?

На основании предоставленных Вами данных, следует отметить, что с учетом того, что участок имеет назначение для сельскохозяйственного производства, а в договоре аренды с предыдущим владельцем не указано, что участок может быть выкуплен, установление права собственности на участок будет зависеть от соответствия данным участкам требованиям, установленным для соответствующей категории земель и планировочной документации.

Кроме того, так как информация о статусе использования земель имеет статус «Актуальные незасвидетельствованные», это означает, что информация находится на дополнительном согласовании и дальнейшие действия могут зависеть от результатов такого согласования.

В связи с этим, для установления возможности строительства жилого дома на данном участке и оформления права собственности на него необходимо получить консультацию у земельного адвоката и провести юридическую экспертизу по планировочной документации и правовому статусу земли вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия документа, подтверждающего право продавца на переуступку прав аренды на участок земли с кадастровым номером 50:08:0060127:184.

2. Копия договора аренды между предыдущим владельцем и продавцом, если он существует.

3. Копия Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории городского округа Истра, чтобы убедиться, что ведется строительство жилых домов на землях данного категории.

4. Справки из Росреестра, подтверждающие указанные данные о кадастровом номере участка, о разрешении использования земли для дачного строительства, о статусе «Актуальные незасвидетельствованные» и о том, что право зарегистрировано на объект с использованием земель «Для сельскохозяйственного производства».

5. Если вы планируете строить на участке дом, то необходимо сделать проект дома, согласно нормам градостроительства.

6. Копии смежных документов, подтверждающих права соседних владельцев на застройку и использование земли.

7. Договор о переуступке прав аренды на участок земли с кадастровым номером 50:08:0060127:184, который должен содержать все необходимые условия и ограничения, включая возможность выкупа.

Для получения более точного и конкретного ответа на ваш вопрос рекомендую обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса вам потребуется собрать следующие документы: 1. Копия документа, удостоверяющего личность; 2. Копия договора аренды, заключенного между текущим арендатором и собственником участка; 3. Копия договора переуступки прав аренды, заключенного между текущим арендатором и вами; 4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, построенный на данном участке (в будущем).

Следует учесть, что наличие "особых отметок" в Росреестре может повлиять на возможность постройки жилого дома на данном участке. Для уточнения этой информации необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Также рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и анализа имеющейся информации перед покупкой участка.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1) Федеральный закон "Об основах гражданского оборота земельных участков", в частности, главы 1, 2, 4 и 8;

2) Закон "Об аренде земельных участков", в частности, статьи 8, 15, 16, 32 и 39;

3) Градостроительный кодекс Российской Федерации, в частности, раздел III "Землепользование и застройка территорий";

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 15.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городском округе Истра Московской области".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 554-558, 574-590, 595-602, 609-613, 633-651, 662-667 и др.);

• Земельный кодекс РФ (статьи 1-10, 12-14, 18-22, 29-32, 34-35, 40-42, 49-51, 54-56, 58, 71-73, 76, 79-82, 94-96 и др.);

• Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 6-11, 22-29, 37-40);

• Правила землепользования и застройки (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.06.2019 № 703);

• Различные нормативные акты в области градостроительства, землепользования и застройки (например, Федеральный закон «О регулировании градостроительной деятельности», Правила земельного участка дачного массива и т.д.).

Обращаем ваше внимание на то, что конкретный набор статей может быть дополнен или изменен в зависимости от всех обстоятельств данного конкретного случая. Консультация юриста при решении подобных вопросов является обязательной.