Купить участок с домом: собственность с 2008 года, жилое присвоение в 2018. Узнайте о налогах и возможности платить меньше

При продаже имущества, которое находилось в собственности более трех лет и является объектом индивидуальной жилой застройки, налог на доходы физических лиц в размере 13% не облагается. Однако для того, чтобы продавец был освобожден от уплаты налога, необходимо, чтобы продаваемый объект недвижимости был признан объектом индивидуальной жилой застройки и являлся таковым на момент его продажи.

Кроме того, технически возможно указать стоимость дома ниже кадастровой стоимости в договоре купли-продажи и уплатить налог меньше. Однако, при этом стоит учитывать, что если налоговый орган обнаружит такое занижение цены, то продавец будет привлечен к ответственности за уклонение от уплаты налога на доходы физических лиц. Поэтому рекомендуется устанавливать в договоре действительную рыночную цену объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо осуществить следующие действия:

1. Получить документы, подтверждающие право собственности на участок и жилой дом, а именно:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; - технический паспорт на жилой дом.

1. Определить наличие у продавца налоговых обязательств по налогу на доходы физических лиц по сделке продажи жилого дома. В данном случае, налог при продаже жилого дома может быть исключен при наличии равной или более длительной 3-летней срок с момента присвоения объекту кадастрового номера.

2. В ДКП не следует указывать стоимость ниже кадастровой стоимости, так как это может привести к проблемам с налоговыми органами при проверке сделки и нарушениям прав продавца и покупателя.

3. Рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать все имеющиеся документы и предоставить правовую оценку ситуации.

Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости" и статья 217 Налогового кодекса РФ.